Цены на вторичное жильё сегодня не растут и не падают. Однако создаётся ощущение, будто её стоимость выросла из-за того, что недвижимость по адекватным ценам была раскуплена в конце прошлого года. Поэтому сейчас на рынке преобладают объявления с завышенной стоимостью.
Об этом Metro рассказал Константин Барсуков, генеральный директор компании “Релайт-Недвижимость”.
– И вот новый продавец приходит на рынок и видит ненормальную цену. Он на неё смотрит и уже свою квартиру выставляет по этой ненормальной цене. Для того чтобы ценники дошли до адекватного уровня, должно пройти какое-то время. Как раз в феврале-марте будет период “дозревания”.
Барсуков предполагает, что в этот период продавцы вторички и начнут снижать стоимость квартир в объявлениях. После этого аналитики будут говорить о падении цены, но на самом деле она попросту придёт в норму. Однако при этом будут увеличиваться и суммы в реальных сделках, потому что они станут стремиться к завышенным ценам в объявлениях.
– Сегодня наблюдается процесс, состоящий из двух частей, когда и цены в объявлениях немножко опускаются, и цены реальных сделок слегка растут. В какой-то момент они придут к одной точке, – объяснил специалист.
Однако это не означает, что рынок ожидает ощутимое изменение цен. По словам Барсукова, стоимость вторичного жилья в объявлениях отличается от реальной не более чем на 5%. Именно поэтому, как указывает в своём исследовании ЦИАН, на рынке увеличилось количество сделок со скидкой. Но это происходит только из-за того, что продавец в итоге снижает цену до реальной рыночной при заключении сделки.
– Встречались квартиры, где ценник и на 10% задрали. Именно отсюда этот торг в 3–4% берётся. Человек выставил квартиру за 20 000 000 и продаёт её полгода. В итоге он снижает ценник на, допустим, 8% и продаёт её сегодня. Почему? Потому что эти 8% лишние были.
По словам специалиста, советовать что-то сейчас при покупке недвижимости сложно, особенно если говорить об инвесторах. Нужно понимать, какие цели преследует каждый отдельный человек.
Так что если есть деньги и возможность, стоит купить квартиру здесь и сейчас. Если же с покупкой недвижимости можно потерпеть, Барсуков советует присмотреться к банковским вкладам, которые на данный момент являются самым доходным и безопасным способом вложить деньги.
– Только важно не оформлять депозит на длительный срок – максимум от месяца до трёх. Это нужно для того, чтобы при изменении ситуации на рынке можно было быстро снять деньги и приобрести желанную недвижимость.
Читайте также: В России подорожал ремонт квартиры: причины, новые цены