Как рассказал Metro Дмитрий Осянин, доцент базовой кафедры финансового контроля, анализа и аудита Главного контрольного управления города Москвы, спрос на вторичное жильё в России действительно существенно снизился в первом квартале 2024 года.
— Ситуация может быть разной в разных городах России. Однако если говорить об общем показателе, то снижение спроса составило примерно 20–25% в сравнении с предыдущим периодом.
Причина падения интереса россиян к покупке вторичной недвижимости кроется в снижении покупательской способности населения и увеличении процентных ставок по ипотеке из-за высокой ключевой ставки Центробанка.
— Кроме того, покупателям стало сложнее получить ипотечный кредит на вторичное жильё, так как вырос первый взнос, — уточнил Осянин. — А банки из-за требований ЦБ РФ стали тщательнее проверять заёмщиков и требовать больше документов при рассмотрении и одобрении кредитного продукта.
Если вы планируете покупку вторичного жилья, эксперт советует подождать некоторое время, пока цены упадут ещё ниже. Однако не следует выжидать слишком долго, ведь всегда есть риск, что стоимость и спрос снова начнут расти.
— В итоге решение о покупке недвижимости зависит от собственных финансовых возможностей покупателя, а также от того, готов ли он подождать или нуждается в жилье прямо сейчас.
При этом важно держать в голове, что существует риск роста ключевой ставки, подчеркнул Осянин. Во всяком случае, в ближайшее время ЦБ РФ точно не планирует её снижать, считает эксперт.