Спрос на вторичку в России сократился: когда цены на недвижимость упадут

По итогам первого квартала 2024 года спрос на вторичное жильё в городах России существенно сократился. Metro выяснило, в чём причина и когда ждать удешевления квартир
Спрос на вторичку в России сократился: когда цены на недвижимость упадут
Copyright (c) 2020 Grand Warszawski/Shutterstock.
Ко вторичному рынку относят все квартиры, у которых есть собственник. При этом неважно, живет он в этой квартире или нет.

Как рассказал Metro Дмитрий Осянин, доцент базовой кафедры финансового контроля, анализа и аудита Главного контрольного управления города Москвы, спрос на вторичное жильё в России действительно существенно снизился в первом квартале 2024 года.

— Ситуация может быть разной в разных городах России. Однако если говорить об общем показателе, то снижение спроса составило примерно 20–25% в сравнении с предыдущим периодом.

Цифра
10–15%
– настолько могут упасть цены на вторичное жильё в России из-за текущего снижения спроса. Это число может варьироваться в зависимости от региона.

Причина падения интереса россиян к покупке вторичной недвижимости кроется в снижении покупательской способности населения и увеличении процентных ставок по ипотеке из-за высокой ключевой ставки Центробанка.

— Кроме того, покупателям стало сложнее получить ипотечный кредит на вторичное жильё, так как вырос первый взнос, — уточнил Осянин. — А банки из-за требований ЦБ РФ стали тщательнее проверять заёмщиков и требовать больше документов при рассмотрении и одобрении кредитного продукта.

ЦИТАТА
Поэтому, если у покупателя есть возможность и желание приобрести вторичное жильё, нужно внимательно следить за рыночной ситуацией и делать осознанный выбор. Важно также учитывать все возможные финансовые аспекты вопроса, чтобы не попасть в трудную ситуацию в будущем.
— Дмитрий Осянин, доцент базовой кафедры финансового контроля, анализа и аудита Главного контрольного управления города Москвы.

Если вы планируете покупку вторичного жилья, эксперт советует подождать некоторое время, пока цены упадут ещё ниже. Однако не следует выжидать слишком долго, ведь всегда есть риск, что стоимость и спрос снова начнут расти.

— В итоге решение о покупке недвижимости зависит от собственных финансовых возможностей покупателя, а также от того, готов ли он подождать или нуждается в жилье прямо сейчас.

При этом важно держать в голове, что существует риск роста ключевой ставки, подчеркнул Осянин. Во всяком случае, в ближайшее время ЦБ РФ точно не планирует её снижать, считает эксперт.