Мой идеальный дом: тренды рынка жилья от экспертов рынка недвижимости

Москва традиционно является одним из лидеров стоимости квадратного метра в новостройках. Пятёрку городов с самым дорогим первичным жильём России формируют Сочи (около 427 000 р./кв. м), Москва (333 000 р./кв. м), Санкт-Петербург (240 000 р./кв. м), Казань (203 000 р./кв. м) и Нижний Новгород (175 000 р./кв. м). Яндекс Недвижимость провели опрос о рынке жилья в Москве и выделили топ-4 фактора при выборе квартиры в столице:

• Стоимость является доминирующим фактором для покупателей, 58% респондентов указали на неё как на наиболее важный критерий.
• Расположение идёт следующим приоритетом для 21% участников опроса. Сюда можно отнести такие параметры, как близость к рабочим местам, учебным заведениям, инфраструктуре, а также качество окружающей среды.
• Наличие инфраструктуры вокруг дома оказалось важным для 15% опрошенных: доступность таких сервисов и удобств, как магазины, школы, больницы и парки.
• Площадь квартиры и срок сдачи являются наименее важными факторами, с 4% и 2% соответственно. Покупатели обращают внимание на качество и расположение жилья, а не на его размер или скорость готовности.

"Сегодняшние покупатели ищут не просто жильё, а многофункциональное пространство, которое сочетает в себе уют дома, удобства офиса, возможности для спорта и отдыха. От квартир с лоджиями и балконами до изолированных комнат и европейских планировок – тренды на рынке отражают стремление к комфорту, приватности и близости к природе, – рассказывает Максим Николаев, директор по развитию Яндекс Недвижимость. – В итоге успешными станут те проекты застройщиков, которые делают акцент не только на качестве и эстетике, но и на создании жилья, способного адаптироваться к разнообразным аспектам жизни современного покупателя".

Кирилл Шавергин, директор по продажам девелопера городских кварталов FORMA, выделил популяризацию ЗОЖ как фактор, влияющий на запросы клиентов: "Спросом пользуются экологичные районы и ЖК, расположенные рядом с парками".

Москва и Питер

В марте в Петербурге новостройки немного подешевели (на 0,2%), а за год первичная недвижимость в Северной столице показывает почти минимальный рост среди крупных российских городов, всего 7,1%. При этом, по результатам опроса Яндекс Недвижимости, жители Санкт-Петербурга демонстрируют почти полный паритет в предпочтениях с москвичами по всем показателям:

• Большинство (60%) предпочитают покупать квартиру на стадии ввода в эксплуатацию, что свидетельствует о желании покупать готовое к заселению жильё.
• Стадия котлована интересна  23% покупателей, вероятно, из-за наличия другой жилплощади и в некоторых случаях стремления перепродать жильё дороже.
• Стадия строительства привлекает меньше всего покупателей (17%), что может быть связано с более длительными сроками ожидания и повышенными рисками.

Квартира на выбор

По результатам опроса планировка квартиры с изолированными комнатами оказалась наиболее востребованной у более чем половины респондентов (51,6%). Это указывает на стремление людей к комфорту и приватности внутри собственного жилища. В то же время европейская планировка с объединённой кухней и гостиной также находит своих поклонников (22,2%), демонстрируя сдвиг в сторону более открытых пространств для общения и досуга. Двухуровневые квартиры и мастер-спальни с выходом в отдельный санузел также входят в топ желаемых характеристик жилья.

Ольга Великая, директор по продукту ГК "Инград", подчёркивает: "Для стандарта и комфорта в Новой Москве и Московской области наиболее популярными вариантами клиенты чаще всего называют 2-комнатные квартиры площадью 50–59 кв. м в евроформате или классическом варианте".

Наличие лоджии и балкона в квартире – важный критерий, за который готов доплатить каждый второй респондент. Интересно, что этот фактор оказался более значимым для респондентов, чем общая площадь комнат, которая заняла второе место по популярности. Это говорит о том, что для современных россиян важны не только размеры жилья, но и его качество, включая возможность наслаждаться видами и проводить время на открытом воздухе. Анализ предложений на рынке жилья в Московском регионе показывает, что большинство квартир (80%) уже имеют желаемые покупателями балконы или лоджии, а также высокие потолки (81%).

Ольга Великая подтверждает результаты опроса Яндекс Недвижимости о покупательских предпочтениях при выборе квартиры комфорт-класса в Новой Москве и ближайшем Подмосковье: "Среди наиболее важных параметров новой квартиры и ЖК в целом клиенты называют наличие балкона или лоджии, улучшенную шумоизоляцию, наличие полной отделки в квартирах, а также озеленение с высокими деревьями".

Кирилл Шавергин объясняет изменяющиеся предпочтения россиян в планировке новым ритмом жизни: "За последние несколько лет в Москве увеличилось число людей, работающих удалённо, в связи с этим вырос спрос на квартиры, планировки которых предполагают организацию комфортного рабочего пространства".

Говоря о рынке премиум-класса, Полина Коженкова, интернет-маркетолог холдинга AAG, отмечает стремление застройщиков предлагать более индивидуализированные решения: "Планировки становятся всё более эргономичными, а функционал помещений расширяется: каждый метр должен оправдывать свою цену". 

В дополнение к стандартным показателям, таким как расположение и стоимость, в сегменте бизнес и премиум на первый план выходят уникальные архитектурные и планировочные решения.

"Застройщики стремятся предложить больше индивидуальных решений: двусветные гостиные, эркеры, кухни-ниши, – рассказывает Полина Коженкова. – Ценятся необычные окна: панорамные, угловые, круизные, мансардные. Спустившаяся из верхних сегментов традиция обустраивать в семейных квартирах как минимум одну мастер-спальню успешно прижилась и в бизнес-классе. К комнате площадью 10–12 кв. м добавляются гардероб и санузел. В итоге получается приватное пространство, обособленное от остальной части квартиры. Спрос на такие типы планировок стабильно растёт".

Таким образом, идеальный дом сегодня – это не только "квадратные метры", а пространство, где было бы удобно жить, работать и отдыхать, с определённым набором характеристик, включая приватность, свет и пространство для хобби и досуга.

Учитываем дополнительные критерии 

При всей важности базовых ориентиров при покупке жилья (стоимость, местоположение, площадь и инфраструктура) есть и менее очевидные факторы, на которые важно обратить внимание.

Прежде всего, Яндекс Недвижимость рекомендует учитывать потенциал персонализации пространства. Подумайте, какие функциональные зоны будут вам необходимы. Например, кому-то современные реалии жизни диктуют потребность в уединённом рабочем месте или кабинете, где можно сосредоточиться на работе без отвлечений. Также может понадобиться отдельная гардеробная комната для хранения одежды и других вещей, особенно если вы цените порядок и организованность пространства. Не стоит забывать и о спорте — возможно, вам подойдёт компактная домашняя спортзона с необходимым минимумом оборудования или же вы захотите выделить место для йоги и медитации.

Экологическая безопасность и благополучие района также занимают одно из ключевых мест в списке приоритетов. Сегодня всё больше людей задумывается о здоровом образе жизни, поэтому близость к зелёным зонам, наличие велосипедных дорожек и мест для занятий спортом становятся значимыми при выборе жилья.

Аудит правовой чистоты объекта и его застройщика нельзя недооценивать. Проверка юридической истории объекта и репутации застройщика поможет избежать многих рисков, связанных с приобретением недвижимости.

Интеграция жилья в социальную среду также играет роль. Коммунальные услуги, общественный транспорт, школы, детские сады, медицинские учреждения — все эти аспекты влияют на качество жизни в долгосрочной перспективе.

Кирилл Шавергин делится ключевыми принципами: "При выборе квартиры рекомендуем обязательно чётко определять цели покупки, ведь квартира, которая хороша лично для вас, может не иметь успеха при сдаче в аренду или последующей перепродаже. Если же вы выбираете квартиру в строящемся доме для собственного проживания, постарайтесь спроецировать жизненные сценарии членов вашей семьи, а также возможные пополнения в семействе к моменту получения ключей".

Дом — это не только инвестиция, но и место, где могут разворачиваться разные стороны жизни, полные как тишины, так и перемен и сюрпризов.