Как рассказал Metro Дмитрий Осянин, доцент базовой кафедры финансового контроля, анализа и аудита Главного контрольного управления города Москвы, спрос на вторичное жильё в России действительно существенно снизился в первом квартале 2024 года.
Copyright (c) 2020 Grand Warszawski/Shutterstock.
Ко вторичному рынку относят все квартиры, у которых есть собственник. При этом неважно, живет он в этой квартире или нет.
— Ситуация может быть разной в разных городах России. Однако если говорить об общем показателе, то снижение спроса составило примерно 20–25% в сравнении с предыдущим периодом.
Причина падения интереса россиян к покупке вторичной недвижимости кроется в снижении покупательской способности населения и увеличении процентных ставок по ипотеке из-за высокой ключевой ставки Центробанка.
— Кроме того, покупателям стало сложнее получить ипотечный кредит на вторичное жильё, так как вырос первый взнос, — уточнил Осянин. — А банки из-за требований ЦБ РФ стали тщательнее проверять заёмщиков и требовать больше документов при рассмотрении и одобрении кредитного продукта.
ЦИТАТА
Поэтому, если у покупателя есть возможность и желание приобрести вторичное жильё, нужно внимательно следить за рыночной ситуацией и делать осознанный выбор. Важно также учитывать все возможные финансовые аспекты вопроса, чтобы не попасть в трудную ситуацию в будущем.
Если вы планируете покупку вторичного жилья, эксперт советует подождать некоторое время, пока цены упадут ещё ниже. Однако не следует выжидать слишком долго, ведь всегда есть риск, что стоимость и спрос снова начнут расти.
— В итоге решение о покупке недвижимости зависит от собственных финансовых возможностей покупателя, а также от того, готов ли он подождать или нуждается в жилье прямо сейчас.
При этом важно держать в голове, что существует риск роста ключевой ставки, подчеркнул Осянин. Во всяком случае, в ближайшее время ЦБ РФ точно не планирует её снижать, считает эксперт.