Как сообщает издание "Профиль" с ссылкой на ТАСС, за прошедшие полгода в 66 городах страны из 70, по заявлениям аналитиков, цена за квадратный метр недвижимости на первичном рынке выросла в среднем на 4,3%, и лишь в четырёх оставшихся зафиксировано падение цены.
В тройке лидеров по скачку роста – Нижний Тагил (цены взлетели сразу на 28,9%), Череповец (рост 21,8%) и Грозный (рост 20,2%). Замыкают пятёрку Магнитогорск и Мурманск – там "квадрат" подорожал на 11,1% и 10,3% соответственно.
В Москве средняя стоимость "квадрата" жилья тоже ощутимо выросла, пусть и не так внушительно на фоне лидеров – на 6,6% – и теперь оценивается в 416,1 тысячи рублей. В МО "квадрат" теперь продают в среднем за 198,8 тысячи рублей (рост 3,7%), в Санкт-Петербурге – 264,1 тысячи рублей (рост 2,8%). Если говорить о среднем лоте, то он подрос в цене на 3,3%, до 7,6 млн рублей. Новостройка в Москве теперь обойдется в 23,5 млн руб. (плюс 5,7%), в Подмосковье – в 10,2 млн рублей. (плюс 1,2%).
Подешеветь жильё успело, как отмечалось ранее, лишь в четырёх городах страны. На первом месте – Улан-Удэ, где "квадрат" стал дешевле на 2,9%, на втором – Махачкала с падением на 2,4%. В Орле и Иркутске квадратный метр также подешевел, но совсем чуть-чуть – на 0,9% и 0,1% соответственно.
Согласно комментарию Павла Луценко, генерального директора портала "Мир квартир", рост цен не настолько интенсивен, как это было в аналогичный период прошлого года – тогда повышение цен стимулировали широкие возможности льготной ипотеки.
– Тогда квадратный метр вырос на 6,1%, а средний лот – на 5,3%, – отметил Луценко.
Ситуация, сложившаяся на рынке недвижимости, работает совершенно не в пользу застройщиков, которые вынуждены не афишировать понижение цен на квартиры, избегая риска подрыва спроса – так заявил Константин Апреле, почётный член Российской гильдии риелторов. По его словам, объёмы продаж застройщиков сейчас составляют всего около 2% от общего числа объектов, выведенных на рынок. Эксперт предположил, что минимум четыре года потребуется для реализации всех построенных объектов.
Вместе с тем в июне глава Аналитического кредитного рейтингового агентства Владимир Гусаков выступил с прогнозом роста цен на жилье в новостройках в России в 2025 году на 10% при условии сохранения высоких ставок по ипотеке. Гусаков добавил, что схема продаж с эскроу-счетами, введенная в 2019 году, помогает застройщикам не снижать цены на жилье резко даже при падении спроса. Это дает возможность сбалансировать рынок, сокращая запуск новых проектов.