Сколько дач купили в Подмосковье в 2026 году
Устав от московской суеты, Елена и Владимир решили переехать за город. Выбрали коттедж 120 кв. метров в 40 минутах езды от МКАД. На участке также располагались сарай и деревянная баня. На всё про всё у семьи ушло около 13 млн рублей — примерная стоимость однушки в столице.
Однако вскоре выяснилось, что дом и баня были построены с нарушениями. При межевании участков допустили ошибку, и часть забора оказалась на соседнем участке. Поэтому вместо положенных 3 метров отступа объекты оказались всего в метре от чужой земли.
Ошибку обнаружили только после того, как её старые владельцы решили продать дачу. А новые собственники подали иск в суд с требованием снести дом Елены и Владимира. Сейчас супруги пытаются защитить своё жилище в судах.
По словам экспертов, это типичная ситуация, в которой рискуют оказаться многие москвичи, мечтающие пожить на природе.
Их число по данным ЦИАН, всё время растёт. В частности, в этом году в Подмосковье было уже продано 10,6 тыс. домов, это на 15% больше, чем в прошлом.
За сколько можно купить дачу в Подмосковье
Многих привлекает доступность загородного жилья, ведь даже за 8–10 млн рублей (стоимость студии на окраине столицы или убитой "бабушкиной квартиры") в Подмосковье за эти деньги легко найти дом площадью 100–150 кв. метров на участке 6–10 соток. А средняя стоимость домов в посёлках с хорошей инфраструктурой до 30 км до МКАД, по словам коммерческого директора группы компаний А. М. Р. Евгения Воронина, составляет от 13,5 млн рублей. В более удалённых от Москвы районах можно купить дом или дачу за 7–8 млн рублей. Также, по его словам, в последнее время среди молодых семей пользуются модульные дома (2-5 млн рублей), где можно постепенно добавлять новые комнаты.
Есть и более доступные варианты, однако покупать дом в деревне за миллион рублей или даже ниже эксперты не советуют. Это может потребовать в итоге куда больших вложений, чем покупка готового дома.
– Покупка дешёвых домов под снос – не самый лучший вариант, – считает аналитик ЦИАНа Алексей Попов. Быстрое строительство потребует значительных вложений, а привлечь кредит в банке, по его словам, под строящееся жильё гораздо сложнее, чем на покупку дома или коттеджа.
Где охотнее всего покупают дачу
Традиционно наибольшей популярностью при выборе жилья за городом, по словам экспертов, пользуются западное и юго-западное направление от Москвы. Здесь неплохая экология, а кроме того, указывает начальник отдела направления "Загородная недвижимость" ИНКОМ-Недвижимость Татьяна Максимова, хорошо развита транспортная инфраструктура, много лесных массивов и водоёмов. Особенно часто, по её словам, покупатели выбирают дома в посёлках по Калужскому, Киевскому, Минскому и Новорижскому шоссе. Из более удалённых районов наибольшим спросом пользуются Можайский, Рузский и Лотошинский, Шаховский и Истринский.
— Обычно покупатели выбирают недвижимость либо по направлению ближе к их квартире в Москве, либо в местах, где красивый ландшафт, есть лес, озеро или река, — рассказал Metro Евгений Воронин. И часто, это становится их роковой ошибкой!
Какие схемы мошенничества встречаются чаще всего
Например, потом выясняется, что без автомобиля добраться до ближайшего магазина или аптеки трудно или далеко. Поэтому, по его словам, идеально покупать недвижимость рядом с каким-нибудь подмосковным городом, где уже есть вся необходимая социальная инфраструктура.
Кроме того, далеко не все покупатели проверяют границы участков, изучают инфраструктуру, запрашивают градостроительные планы и выясняют, можно ли здесь вообще что-то строить. В итоге, по словам экспертов, даже добросовестные покупатели могут столкнуться с проблемами, если, например, выяснится, что участок находится на землях сельхозназначения или он входит в зону с особыми условиями использования территории: например, здесь расположен газопровод или прибрежная полоса.
С подобным недавно столкнулись жители 13 коттеджных посёлков в подмосковном Пушкино. Администрация округа потребовала снести дома, которые оказались в зоне санитарной охраны источников питьевого водоснабжения Москвы.
— Чтобы снизить риски, нужно тщательно проверять документы на землю, выяснить её статус и назначение, наличие обременений, — указывает Metro начальник отдела направления "Загородная недвижимость" ИНКОМ-Недвижимость Татьяна Максимова.
Кроме того, необходимо выяснить, не установлен ли на землю сервитут и не входит ли она в зону с особыми условиями использования территории, где введены строгие ограничения на строительство и хозяйственную деятельность. Сам дом, по её словам, как минимум должен быть зарегистрирован и "привязан" к участку по координатам. Подтвердить это можно, вызвав кадастрового инженера.
Эксперты отмечают, перед сделкой дополнительно стоит потратить 30–50 тысяч рублей на независимый строительный аудит. За эти деньги специалист как минимум может проверить качество кровли и перекрытий, посмотреть состояние фундамента и коммуникаций, а также оценить само качество строительства. С одной стороны, это поможет впоследствии сэкономить миллионы, если вдруг потребуется ремонт или переделка дома, а с другой — поторговаться с владельцем, указав на выявленные дефекты.
