Юрист Матвей Елисеев из компании "Право-Сити" в интервью изданию "Подмосковье сегодня" рассказал о способах защиты имущественных прав землевладельцев.
"Неиспользование участка по назначению: если земля предназначена для сельского хозяйства, строительства жилья или иных целей, но не используется в течение трех лет [статья 284 ГК РФ — "Изъятие земельного участка, который не используется по целевому назначению"]. В этот срок не входит время, необходимое для освоения участка, а также периоды, когда использование было невозможно из-за стихийных бедствий или других уважительных причин", — рассказал эксперт.
С 1 сентября 2025 года собственники могут лишиться земли в следующих случаях:
- Использование не по целевому назначению (например, складирование мусора на садовом участке);
- Ухудшение качества сельхозземель или экологический ущерб;
- Наличие неустранённых самовольных построек.
Постановлением Правительства утверждены конкретные признаки неиспользования участков (действительно до 2031 года):
1. Более 50% площади захламлено или загрязнено;
2. Отсутствие построек в течение 5 лет на участках под строительство (кроме ИЖС);
3. Наличие разрушенных зданий (без крыши, стен, окон), не ремонтируемых более года.
В первую очередь необходимо доказать освоение участка: закон дает три года на приведение земли в порядок, если не требуется рекультивация (восстановление почвы). Если ведется рекультивация, срок может быть продлен.
"Перечень мероприятий по освоению земельных участков закреплен в распоряжении правительства РФ от 24.04.2025 N 1021-р. В частности, к таким мероприятиям могут относиться: освобождение участка от деревьев, кустарников, сорных растений, освобождение от захламляющих участок предметов, освобождение участка от отходов производства и потребления, в том числе твердых коммунальных отходов и прочее", — отметил Елисеев.
В случае изъятия земельного участка собственник имеет право обратиться в суд, чтобы оспорить это решение. В качестве аргументов можно привести уважительные причины, такие как серьёзная болезнь или форс-мажорные обстоятельства. Если участок фактически использовался, но это не было официально зафиксировано, гражданин может предоставить суду доказательства — например, фотографии участка за разные периоды, свидетельства соседей, чеки на покупку стройматериалов или саженцев. После этого, как советует юрист Елисеев, важно устранить все нарушения: вывезти мусор, убрать самовольные постройки и при необходимости восстановить плодородный слой почвы.