В разгар дачного сезона специалисты Федеральной нотариальной палаты (ФНП) поделились с РИА "Новости" ключевыми правилами юридической чистоты сделок с загородными домами и участками. Первым делом эксперты рекомендуют провести официальное межевание и внести точные координаты в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).
Без этой процедуры Росреестр просто откажет в регистрации прав. Также критически важно изучить категорию земель: например, на участках для огородничества строить капитальные жилые дома строго запрещено. Серьёзным препятствием станут и скрытые охранные зоны магистральных трубопроводов, линий электропередачи или статус археологического памятника.
Однако главные риски часто кроются в семейном и финансовом статусе самого владельца. Нотариусы напоминают, что выписки из ЕГРН недостаточно – необходимо запрашивать актуальные сведения из органов ЗАГС. Покупателю нужно точно знать, состоит ли продавец в законном браке, не оформлен ли брачный договор и жив ли супруг, который должен дать письменное согласие на продажу.
Отдельно проверяется наличие открытых процедур банкротства, судебных арестов и факты ущемления прав несовершеннолетних детей. Игнорирование этих нюансов даёт законные основания для признания договора купли-продажи недействительным в будущем.