Очередная реформа семейной ипотеки намечена на 1 июля: к этой дате Минфин и Минстрой должны представить свои предложения. Как рассказал вице-премьер России Марат Хуснуллин, пока в правительстве рассматривают введение принципа "чем больше детей, тем ниже ставка по ипотеке". Для семей с двумя детьми она, скорее всего, останется прежней — 6%, а вот для семей с одним ребёнком может вырасти до 10–12%. В выигрыше будут многодетные родители (с тремя и более детьми), которые смогут привлекать ипотеку всего под 4% годовых.
Как полагает директор по продажам группы "Самолёт" Анастасия Горбунь, такая низкая ставка, конечно, увеличит доступность жилья для таких семей, но в целом вряд ли сильно повлияет на спрос. Ведь доля заёмщиков с тремя и более детьми очень незначительна — не более 10% от тех, кто привлекает ипотечные кредиты.
Для самой многочисленной группы пользователей семейной ипотеки — пар с одним ребёнком — ситуация ухудшится: платёж по ипотеке вырастет почти вдвое. По расчётам экспертов, в регионах при сумме кредита 6 млн рублей он поднимется с текущих 36 до 62 тыс. рублей при ставке в 12%. Это, по словам Анастасии Горбунь, означает, что претендовать на льготную ипотеку смогут только семьи с доходом от 125 тыс. рублей в месяц. В столице семейным парам с двумя детьми придётся зарабатывать ещё больше: при максимальной сумме кредита 12 млн рублей ежемесячный доход супругов должен составлять 220–250 тыс. рублей.
— Если нововведения будут приняты, то не исключено, что это подтолкнёт некоторые семьи к покупке квартиры, пока ставки по льготной ипотеке не выросли, — полагает управляющий директор МИЭЛЬ "В Новых Химках" Леонид Львович.
В конце декабря прошлого года, накануне ужесточения условий по семейной ипотеке, по оценке "Домклик", сумма выданных займов превысила 460 млрд рублей. Продажи квартир подскочили на 28–30%. После того как с 1 февраля 2025 года правительство ввело правило "один льготный кредит на одну семью", спрос на жильё резко упал. В Москве и Подмосковье объём продаж квартир в новостройках в первом квартале упал на 20%.
С другой стороны, считают эксперты, повышение лимитов по льготной ипотеке может немного увеличить спрос на жильё. Как рассказал Марат Хуснуллин, об этом особенно просят власти в регионах. Пока рассматривается вариант увеличить максимальный размер кредита с 6 до 8 млн рублей, а для Москвы и Санкт-Петербурга — с 12 до 18 млн рублей.
— Если лимиты увеличат, то это улучшит ситуацию для многих покупателей. Однако вырастут и суммы платежей: например, чтобы купить московскую двушку за 18 млн рублей при ставке 12% и с первоначальным взносом 2,5 млн рублей, потребуется доход около 347 тыс. рублей в месяц, а платёж по ипотеке составит 163 тыс. рублей в месяц.
Поэтому значительная часть покупателей может уйти на рынок вторичного жилья, считают эксперты, где стоимость "квадрата" гораздо ниже, чем в новостройках, — примерно на 25–30%.
