До конца 2027 года в России могут закрыться 150–250 торговых центров, ещё около 500–700 объектов рискуют существенно изменить формат работы. Таким образом, в ближайшие два–три года реконцепция или прекращение деятельности может затронуть примерно каждый десятый ТЦ, пишут "Известия".
Главной причиной эксперты называют изменение потребительских привычек. Всё больше покупок россияне совершают через интернет, поэтому традиционные торговые комплексы с большим количеством магазинов одежды, обуви и электроники теряют прежнюю привлекательность.
Особенно уязвимыми оказались крупные региональные моллы, построенные более 10 лет назад. Их доходность снизилась до 6–7% годовых. Для сравнения, компактные районные торговые центры способны приносить владельцам 10–12%.
В такой ситуации собственникам приходится выбирать между вложениями в обновление объекта и более радикальным решением. В некоторых случаях речь может идти о сносе здания с последующим строительством на его месте более востребованного и прибыльного объекта.
Изменения на рынке могут отразиться и на покупателях. Торговым точкам с низкой посещаемостью приходится учитывать значительные расходы на аренду и содержание помещений. Часть затрат они переносят в цены на товары.
При этом существенно повышать стоимость продукции магазины не могут. Слишком дорогие товары способны ещё сильнее подтолкнуть покупателей к маркетплейсам, что увеличит проблемы традиционной розницы.