Как пишет газета "Коммерсантъ", cкандалы вокруг сделок с вторичным жильём за последнюю неделю стали одними из самых обсуждаемых. Наиболее резонансным примером стало дело Ларисы Долиной, после которого отраслевые участники активизировали попытки изменить правила работы рынка. Российский союз участников рынка недвижимости предложил Госдуме расширить полномочия МВД, чтобы силовики могли оперативно вмешиваться в сделки, вызывающие подозрения.
В направленном в Госдуму письме союз предлагает позволить МВД временно приостанавливать оформление прав по мотивированному запросу, если обнаружены признаки возможного мошенничества. Дополнительно обсуждается идея официальной анкеты продавца, которую необходимо будет заполнять при сделке, а также участие психологов ведомства. Их задачи — выявлять признаки давления, заблуждения или состояния, небезопасного для заключения сделки.
Проблема обострилась настолько, что юристы фиксируют рост числа подобных случаев на 15–20%. Резкая активизация страховок титула также связана именно с делом Долиной — продажи таких полисов выросли в семь-десять раз. Покупатели пытаются защититься самостоятельно, пока законодатели обсуждают системные меры.
На недавнем заседании в Госдуме, посвящённом борьбе с мошенниками на вторичном рынке, участники отметили целый набор системных провалов — от слабой защиты добросовестных покупателей до разнородной судебной практики. Среди предложенных решений прозвучала идея увеличения срока регистрации сделок, так называемого периода охлаждения, а также обязательного привлечения родственников продавца, если есть основания сомневаться в его состоянии.
Эксперты отмечают, что полномочия полиции могут снизить число рисковых ситуаций: возможность блокировать подозрительную сделку на этапе оформления способна остановить мошенников. Однако у механизма есть и минусы. Расширение участия МВД может увеличить расходы для граждан и замедлить процесс купли-продажи, что особенно критично для крупных городов. Кроме того, юристы напоминают: приостановка регистрации уже возможна по инициативе любой стороны, а формальная анкета продавца не заменит полноценной экспертизы.
Несмотря на риски, инициатива может стать отправной точкой для обновления правил рынка, который сегодня испытывает серьёзное давление из-за увеличившегося числа преступных схем.