За последние три года средняя стоимость столичной кладовки выросла на 60–62%. И если в середине 2024-го купить подсобное помещение, по данным компании ПИК, можно было примерно за 182 тыс. рублей за кв. метр, то в этом году за один "квадрат" продавцы уже просят около 290–295 тыс. рублей.
Рост цен, с одной стороны, связан с увеличением доли числа малогабаритных квартир в Москве и с возросшей потребностью москвичей в кладовых, а с другой — с повышенным интересом граждан, увидевших для себя выгодный бизнес. Также, поясняют эксперты ПИК, в новостройках растёт число парковок, что мешает размещать помещения для хранения. С учётом растущего спроса это будет поддерживать увеличение стоимости кладовых и ставок аренды.
В отличие от жилой недвижимости, где стоимость лота составляет минимум 10–15 млн рублей, цены на кладовые в столице гораздо ниже. Так, стандартное подсобное помещение в границах МКАД площадью 3–5 кв. метров может стоить от 700–800 тыс. до 1,5–2 млн рублей. Рост спроса объясняется и таким низким порогом входа.
Цена может зависеть от локации, статуса дома, наличия инфраструктуры и расположения самого помещения. Кладовки на первых этажах или в подвале в среднем стоят на 10–15% дороже. Так, их стоимость в подвалах в границах старой Москвы начинается от 800–900 тыс. рублей за 4 кв. метра, а помещение площадью 9–12 кв. метров с окном и коммуникациями обойдётся покупателю в 2,5–3 млн рублей. В строящемся доме стоимость кладовок обычно ниже и начинается от 550–570 тыс. рублей.
— Покупка кладовки от застройщика может быть выгоднее, но не все компании готовы продать её без приобретения квартиры, — говорит главный аналитик онлайн-сервиса для поиска недвижимости ЦИАН Алексей Попов. — Собственник же может сделать значительную скидку при продаже.
Доходность аренды кладовок в столице сильно отличается от района к району. В центре стандартное помещение 4 кв. метра может обойтись в 8–10 тыс. рублей в месяц, у МКАД цены начинаются от 4–5 тыс. рублей. В таком случае полностью окупить вложения можно за 8–10 лет, тогда как, по оценкам экспертов, средний срок окупаемости квартиры в Москве превышает 25 лет.
Доходность сдачи внаём кладовок выглядит очень высокой — до 15% годовых по оценке ЦИАН, особенно по сравнению с арендой квартир — 3–5% годовых. Однако, как отмечает Попов, реальная прибыль может быть ниже, так как многие люди снимают место для хранения на несколько месяцев и возможны периоды простоя.
На спрос среди арендаторов влияют локация, удобство расположения, безопасность и уровень конкуренции. Так, при покупке кладовки у застройщика в крупном ЖК есть риск, что таких объектов в доме будет много. Хотя её цена может быть ниже средней по рынку, эксперты предупреждают, что впоследствии продать или сдать площадь будет сложнее. Лучше всего для инвестиций подойдут кладовки в ЖК с небольшими квартирами, владельцы которых заинтересованы в хранении личных вещей.
Помимо технических рисков есть и юридические тонкости. Так, кладовая должна иметь статус самостоятельного объекта недвижимости, чтобы право на неё можно было зарегистрировать в Росреестре, ведь покупать, продавать и сдавать помещения общедомовой собственности незаконно. Арендатором не может быть самозанятый, придётся платить налог 13%, как со сдачи внаём обычной квартиры, или оформлять ИП.
