Один рубль — стартовая цена, а не стоимость проекта целиком. Власти региона ищут инвестора, который возьмёт на себя сохранение памятника. Символическая цена — способ привлечь покупателя, готового отреставрировать историческую недвижимость в строго установленные сроки. О задатке почти в 14 млн рублей скромно умалчивают.
От Адама Дитриха до последователя Мичурина
Здание построено из кирпича в стиле английского романтизма. Его отличают асимметричные фасады, высокие потолки, башенка и выступающие объёмы с апсидами. Проект разработал петербургский архитектор Адам Дитрих. Архитектурный образ напоминает старинный колледж во французском Лионе, поэтому сравнение с Хогвартсом вполне уместно.
— Это, несомненно, уникальный памятник архитектуры, не имеющий аналогов на Тамбовщине, — рассказывает Metro местный краевед, юрист и коллекционер Денис Силин. — Сельскохозяйственное училище учредили в мае 1912 года при императоре Николае II. Новый корпус в Чакино завершили в 1915-м, а занятия начались в 1916 году. После революции училище переименовали в Чакинский аграрный техникум. Его называли "кузницей кадров в Черноземье". В стенах техникума подготовили более 22 тысяч специалистов. Некоторые из выпускников стали крупными учёными, например, Павел Яковлев, доктор сельскохозяйственных наук, профессор, ученик и ближайший последователь Ивана Мичурина.
В 2013 году Чакинский аграрный техникум прекратил работу. Среди причин назывались небольшое количество студентов и аварийное состояние части помещений. В 2019 году здание получило статус объекта культурного наследия регионального значения.
— Вот уже несколько лет "замок" пустует и, как следствие, медленно разрушается, — продолжает краевед. — Что касается восстановления, то здесь требуется параллельно решить два вопроса: о ремонте и о целевом предназначении. Было бы очень хорошо, если в здании вновь разместится учебное заведение. Но тогда возникнет проблема по его обеспечению абитуриентами. Другой вариант — размещение здесь какого-либо сельскохозяйственного или растениеводческого НИИ.
Местные жители хотели бы, чтобы здание превратили в санаторий или базу отдыха — это создаст рабочие места в посёлке и будет способствовать развитию регионального туризма. Активисты утверждают, что когда-то в техникуме даже был дендрарий, а сейчас там живут совы — единственные хозяева столетнего "замка".
Что обязан сделать покупатель
Такие объекты не приобретают ради прибыли "здесь и сейчас". Покупатель сначала должен вложить десятки или сотни миллионов рублей в реставрацию аварийного памятника и только потом найти ему жизнеспособное применение.
Условия конкурса довольно жёсткие:
1. Внести задаток — 13,9 млн рублей. Это сумма для участия в конкурсе, а не цена покупки; проигравшим участникам задаток возвращают.
2. До конца 2027 года подготовить проект. Нужно разработать научно-проектную документацию по приспособлению памятника к современному использованию и получить положительное заключение государственной экспертизы.
3. До конца 2029 года провести основные реставрационные и общестроительные работы.
Ключевой момент: объект культурного наследия нельзя сносить, перестраивать или изменять до неузнаваемости. Владелец обязан сохранить исторический облик здания и при этом приспособить его под современное использование. Территорию также нельзя застраивать.
Способы использования
Покупатель приобретает возможность создать бизнес в историческом здании — при условии, что сумеет профинансировать реставрацию и найдёт платёжеспособный спрос. Это может быть санаторий, гостиничный комплекс, научный центр, музей или даже тематический парк по Гарри Поттеру. Другое дело, что местоположение в небольшом посёлке — серьёзный коммерческий риск.
Заявки принимают до 29 октября, а итоги запланированы на 5 ноября. Так что если вы мечтаете о собственном Хогвартсе — у вас есть шанс.