Хотели бы вы получать за сдачу обычной московской однушки или студии 150–200 тысяч рублей в месяц? Это вполне реальный доход для владельцев не-движимости в столице, которые готовы сдавать их посуточно.
Конечно, многое зависит от площади жилья, его расположения, качества ремонта и других условий. Например, согласно данным "ЦИАН", аренда студии в районе Нового Арбата может составлять 10–12 тыс. рублей в сутки, за Садовым кольцом в районе Хамовники можно найти "двушки" от 4–5 тыс. рублей в сутки, а в районе МКАД цены колеблются в районе 3–4 тыс. рублей
Аналогичное жильё с помесячной оплатой на окраинах Москвы стоит от 40–50 тыс. рублей, а в центре даже студии сдаются за 100–120 тыс. рублей. В среднем снять на длительный срок квартиру в столице сейчас стоит около 68 тыс. рублей.
Получается, что сдача в наём даже небольшой студии в Москве вполне способна обеспечить доход в два-три раза выше, чем квартира в аренде на длительный срок. Например, снять посуточно однушку у м. "Шаболовская" можно за 4–6 тыс. рублей в сутки, тогда как аналогичная квартира здесь на долгий срок стоит 75–90 тыс. рублей. То есть за месяц посуточная аренда способна принести владельцу недвижимости доход в 1,5–2 раза больше.
В реальности разница в доходах гораздо ниже, указывают эксперты, ведь жильё, которое сдаётся посуточно, может простаивать очень длительное время. По словам аналитика ЦИАН Алексея Попова, хорошо, если такой объект бывает загружен хотя бы 50–70% времени. При долгосрочной аренде "коэффициент загрузки"» может составлять 90–95% времени. Если владелец предлагает рыночную цену, то такие квартиры пустуют не более 5-10 дней, говорит эксперт Гильдии риелторов Москвы Алексей Кан.
Поэтому в лучшем случае, по оценке экспертов, разница в доходах между двумя вариантами аренды может быть в 1,3–1,5 раза. К тому же из будущих доходов при посуточной аренде сразу стоит вычесть стоимость уборки и стирки, а также мелкого ремонта, который может потребоваться из-за частой смены гостей. Плюс владельцу придётся взять на себя оплату коммунальных услуг (при долгосрочной аренде обычно эти расходы ложатся на квартиросъёмщиков) и оплату услуг сайтов-агрегаторов. Их комиссия, по словам руководителя направления аренды компании "Этажи" Ольги Павлиновой, может достигать 17–35% от стоимости бронирования.
А если гости повредят мебель, бытовую технику, отделку или оставят жильё в таком состоянии, что потребуются капитальная уборка или ремонт, то велик риск и вовсе оказаться в убытке. Как правило, сумма залога составляет не более 5–10 тыс. рублей, что может оказаться существенно ниже стоимости ремонта или замены мебели и техники.
Существуют и другие риски вроде кражи или подмены имущества, доказать которые, если договор не содержит описи, практически невозможно; использование квартиры в противоправных целях; разборки с соседями, если их, например, не устроит поведение арендаторов. Также необходимо постоянно быть на связи, заниматься вопросами выселения и лично решать мелкие проблемы, если они возникают. Всё это, по словам заместителя директора управления аренды квартир "ИНКОМ-Недвижимость" Оксаны Поляковой, превращает посуточную аренду в сложный и финансово рискованный бизнес, тогда как сдача квартиры на долгий срок – это, по её словам, по –сути способ получения стабильного пассивного дохода, где редко требуется оперативное вмешательство владельца.
Правда, у сдачи жилья посуточно есть и дополнительные плюсы. Напри-мер, не нужно регистрировать договор в Росреестре, а деньги могут поступать несколько раз в месяц. Кроме того, владелец имеет возможность регулярно пересматривать ставки, исходя из сезонного спроса и цен на рынке. При аренде на долгий срок сделать это может быть сложнее. Даже если стоимость съёмного жилья или услуг ЖКХ действительно выросла, более высокий платёж может оказаться некомфортным для арендаторов и те просто подыщут более подходящий вариант. Найти же подходящих квартиросъемщиков может оказаться не такой уж и простой задачей.
