В России стали фиксироваться случаи фиктивных разводов ради получения дополнительного лимита по семейной ипотеке. Такой способ используется некоторыми парами для увеличения доступной суммы кредита при покупке или строительстве частного дома.
Как рассказал "Газете.ru" предприниматель и эксперт рынка индивидуального жилищного строительства, основатель строительной компании RUDOM Константин Пулькин, изменения в правилах программы сделали её более жёсткой для семей. Если раньше супруги могли оформить льготные кредиты отдельно, то теперь ипотека фактически рассматривается как общий семейный инструмент: один из супругов становится заёмщиком, а второй – поручителем или созаёмщиком.
Из-за этого получить два отдельных кредита по программе уже нельзя – семье доступен только один лимит. При этом установленная сумма в 12 миллионов рублей часто оказывается недостаточной для полноценного строительства дома.
По словам эксперта, стоимость участка в городской черте может достигать 4–5 миллионов рублей, а с учётом подключения коммуникаций строительства дома и покупки мебели общий бюджет проекта легко превышает 15–20 миллионов рублей. В результате многие семьи не укладываются в лимит льготного кредита.
Чтобы увеличить доступное финансирование, некоторые пары оформляют развод и распределяют детей между родителями. В таком случае каждый из них формально может претендовать на собственную семейную ипотеку. Это позволяет фактически удвоить общий лимит и получить около 24 миллионов рублей на покупку земли и строительство жилья.
Эксперт отмечает, что подобная практика появляется на фоне высокой стоимости рыночной ипотеки и роста цен на строительство. По его словам, спрос на частные дома остаётся высоким – многие семьи хотят переехать из многоквартирных домов в собственное жильё, однако финансовые ограничения вынуждают искать юридические обходные решения.