Владимир с семьёй снимает "однушку" на юге Москвы. Новостройка удобно располагается рядом с Калужским шоссе. Половина квартир сдаётся в найм. Во дворе – детская площадка, пара продуктовых, фитнес-центр, кафе и аптека. В шаговой доступности школа и детский сад. Из минусов – частые перебои с электричеством, постоянно ломаются лифты. Зато за жильё он платит всего 35 тыс. рублей в месяц.
Для столицы очень неплохой вариант. Если верить оценкам экспертов, сейчас снять однокомнатную квартиру в Москве стоит гораздо дороже – около 58 тыс. рублей в месяц. Студия обойдется дешевле – 55-56 тысяч. Конечно, при желании можно найти жилье и гораздо дешевле: за 25 тыс. рублей в месяц. Но, по словам гендиректора "Мир Квартир" Павел Луценко, это будет либо "гостинка" площадью 12-17 кв. м, либо помещение, "убитое в хлам".
Аренда квартир в Москве все дороже: за год, по разным оценкам, она поднялась на 10-15%. Однако, отмечает заместитель директора управления аренды квартир "ИНКОМ-Недвижимость" Оксана Полякова, в Новой Москве, южных и юго-восточных районах города рост был гораздо ниже – 4-7%. Сейчас, по её словам, можно найти квартиры с арендной ставкой 30–35 тыс. рублей в месяц. Такие предложения встречаются на юге и юго-востоке Москвы, например, в районе Люблино, и в ближнем Подмосковье в 20-30 минутах транспортом от таких станций метро "Щелковская" или "Домодедовская". Спрос на бюджетное жильё очень высокий, поэтому, как правило, такие квартиры очень быстро разбирают – иногда объявление снимают через день или даже пару часов после публикации.
В этом году, полагают эксперты, стоимость аренды продолжит расти, но уже не такими темпами – в пределах нескольких процентов. При этом, считает Павел Луценко, стоимость съёмного жилья новостройках будет дорожать быстрее – на 10-15% за год. Это связано с тем, что значительная часть таких квартир покупается в кредит, а ежемесячная плата за ипотеку пока гораздо выше, чем средняя арендная ставка. Также свою лепту вносит и индексация тарифов ЖКХ.
Впрочем, до повышения цен у арендаторов ещё есть несколько месяцев, чтобы найти вариант подешевле. Сейчас на рынке сезонный спад, предложение квартир превышает спрос, потому, говорят эксперты, при планах на переезд имеет смысл искать и заключать договор до конца весны - начала лета. Эксперт компании "Этажи" Владислав Анисимов говорит, что чаще всего владельцы квартир повышают плату в период с июля по октябрь, пользуясь повышенным спросом. Несмотря на предстоящее подорожание коммуналки (по прогнозам, в Москве с октября цены на услуги ЖКХ могут вырасти на 15%), он не ожидает столь же сильного роста арендной платы. По его словам, квартиросъёмщикам стоит быть готовым к росту цен на 5-10%.
– Летом спрос начинает расти, а к концу года снова идёт на спад — этот цикл повторяется год за годом, – комментирует руководитель направления аренды МИЭЛЬ Мария Жукова. По её словам, самые пиковые месяцы — июнь и октябрь, тогда квартиры разбирают быстро, а стоимость их аренды может вырасти на 5–7%.
При поиске самых дешёвых квартир для длительного найма эксперты рекомендуют обращать не только на Новую Москву или окраинные районы столицы вроде Бирюлево Западное или Южное Бутово. Не только престижность района, транспортная доступность и наличие инфраструктуры определяют цену, говорит Оксана Полякова. Сэкономить можно, если, например, снимать квартиру без мебели или на нижнем этаже в старом жилом фонде ("брежневки", "хрущёвки"), такое жильё может выйти на 5-10% дешевле. Или, указывают эксперт, можно выбрать недвижимость, требующую ремонта: аренда здесь может быть ниже на 15-30% в зависимости от состояния помещения. Также существуют варианты проживания в обмен на уход за престарелым родственником либо помощь по хозяйству.
Как не попасться на уловки мошенников?
- Опасно обращаться к посредникам, которые берут предоплату или предоставляют список адресов. Есть риск, что они либо не существуют, либо эти квартиры уже сданы, либо не сдаются вообще. Деньги за услугу не возвращаются, поскольку де-юре она оказана.
- В интернете часто встречаются "нереальные" объявления, поэтому нужно обязательно назначать осмотр квартиры и встречаться с её собственником. Собственник должен предоставить выписку из ЕГРН и паспорт.
- Договор аренды может подписывать только собственник или представитель по доверенности. Платежи должны перечисляться собственнику, а не третьим лицам, иначе в случае споров доказать оплату будет сложно.
- Оплачивать работу посредника, стоимость аренды за первый месяц проживания и страховой депозит стоит только после подписания договора найма и передачи ключей. Иначе есть риск стать жертвой мошенников.
- Дёшево – не значит выгодно. Ниже рынка, как правило, сдаются либо проблемные квартиры, либо так мошенники приманивают жертв.
- Общение с соседями может выявить недостатки проживания в доме или квартире, о которых собственник может не знать или скрывать.