1 марта 2025 года в силу вступил закон, который позволяет при строительстве частных домов использовать счета эскроу. Для покупателя это гарантия, что его средства защищены – подрядчик получит их только после того, как выполнит все обязательства. Строительные компании тоже в выигрыше – используя счета эскроу, они получают налоговые преференции и льготные кредиты.
"В декабре подрядчики ИЖС спешили привлечь финансирование на льготных условиях, которые позволяли в переходный период получать средства от банка по субсидированной ставке от 1%, – пояснила вице-президент, директор блока "Транзакционный бизнес" Банка ДОМ.РФ Анна Корнелюк. – Клиентам было важно в период новогодних праздников не останавливать стройку и иметь все ресурсы для продолжения работ, поэтому банк организовал работу в усиленном режиме, выдавая в среднем по 170 млн рублей в день. Переходный период показал подрядчикам ИЖС преимущества механизма эскроу, и его востребованность будет расти. Сейчас более тысячи подрядных организаций используют механизм эскроу, с участием нашего банка они построили более 2800 домов".
География декабрьских сделок банка подтверждает, что спрос на прозрачные и защищённые схемы работы с застройщиками растёт не только в столичном регионе, но и в городах-миллионниках. Наибольшие объёмы финансирования привлекли подрядчики из Москвы, Казани, Санкт-Петербурга, Новосибирска и Ростова-на-Дону.
Индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) – это форма разрешённого использования земельного участка, который предназначен прежде всего для строительства частного жилого дома. На таком участке также можно построить беседки, бани, сараи и другие бытовые сооружения. Главное – для собственных нужд. Запрещено возводить объекты, которые могут использоваться для ведения бизнеса.
Эскроу-счета – специальные банковские счета, предназначенные для безопасных расчётов. Покупатель кладёт деньги на счёт, а продавец получает их, когда выполнит свои обязательства по договору.