Эксперты городского проекта "Перезвони сам" рассказали о правилах безопасности в сделках при покупке и продаже недвижимого имущества.
Любая операция с квартирой, домом, гаражом и другими видами имущества требует определённого алгоритма действий и юридических процедур, о которых многие даже не догадываются, подчёркивают эксперты. Важным этапом покупки является проверка юридической истории недвижимости: кто является собственником, как и на каких условиях была проведена приватизация, нет ли обременений на объекте, нет ли ограничений на его продажу.
Уже на этапе выбора недвижимости важно обращать внимание на тревожные сигналы. Один из наиболее показательных — стоимость. Если в объявлении или при беседе с продавцом указана крайне низкая цена — это повод насторожиться и уточнить причины.
Эксперты проекта "Перезвони сам" также советуют отмечать и другие обстоятельства:
- мотивы продавца (например, планирует ли он покупать другое жильё),
- статус собственности (действует ли он лично или по доверенности),
- особенности продавца (не является ли он одиноким пожилым человеком),
- а также срок владения недвижимостью (не получена ли она в наследство менее 3 лет назад).
Насторожить должны спешка, навязчивые фразы о других покупателях, а также слишком частая перепродажа объекта (если жильё продают уже второй или третий раз за последний год).
Важно заранее выяснить, нет ли на объекте обременений (например, ипотеки или ареста) и не сохраняют ли зарегистрированные лица право пожизненного проживания. Все эти признаки требуют серьёзного подхода к проверке юридической чистоты сделки.
После выбора подходящего объекта требуется:
- запросить необходимые сведения о собственнике и истории передачи прав на недвижимость,
- документ, подтверждающий право собственности,
- заказать на официальных порталах технический паспорт,
- заказать наиболее важный документ — выписку из Единого государственного реестра недвижимости. В ней содержится вся информация об объекте и о собственнике.
При подписании договора рекомендуется присутствие обеих сторон, но также допускается нотариальная форма заключения сделки с видеофиксацией. При подписании уже основного договора купли-продажи эксперты советуют проводить видеофиксацию.
Также не стоит передавать деньги из рук в руки, а использовать аккредитив или эскроу-счет. Наличные расчёты значительно повышают риск признания сделки недействительной, особенно в случае последующего банкротства продавца.
О том, какие ещё важные моменты необходимо учитывать при выборе недвижимости, можно узнать из записи семинара проекта "Перезвони сам".
Ещё больше информации о необходимых документах можно узнать из памятки, подготовленной на основе рекомендаций профильных экспертов проекта "Перезвони сам".