В системе управления многоквартирными домами может усилиться роль собственников, а работа управдома — стать полноценной профессией. Одновременно функции управляющих компаний могут получить более четкие границы. Об этом рассказала "Московская газета".
Минстрой РФ намерен до 2027 года провести оценку ряда нормативных документов в сфере ЖКХ. Речь идет о правилах предоставления коммунальных услуг, содержания общего имущества, пользования жилыми помещениями, лицензирования управления многоквартирными домами и заключения договоров ресурсоснабжения.
Как пояснила президент Ассоциации АКОН Лина Ткаченко, опубликованный Минстроем документ представляет собой "План проведения оценки применения обязательных требований в сфере ЖКХ", а не проект новой реформы.
По ее словам, это стандартная процедура в рамках регуляторной гильотины. Действующие нормативные акты проверят на актуальность, после чего их смогут оставить без изменений, технически скорректировать или признать утратившими силу.
До конца 2027 года планируется анализировать данные ресурсоснабжающих организаций, управляющих компаний и органов жилищного надзора, а также жалобы граждан и судебную практику. Это может помочь устранить отдельные правовые противоречия, например связанные с поверкой счетчиков или расчетом тепла на общедомовые нужды. При этом на тарифы процедура не повлияет: они продолжат меняться в рамках утвержденных индексов.
Собственникам хотят дать больше влияния
Одним из главных трендов Лина Ткаченко считает усиление конкуренции между управляющими компаниями. Все большее значение, по ее словам, получают прозрачность отчетности, качество сервиса, цифровые инструменты и скорость работы аварийных служб.
Одновременно собственники начинают активнее участвовать в управлении домом и понимать, что стоимость и качество его содержания зависят в том числе от их решений. В частности, размер платы за содержание и ремонт общего имущества устанавливается общим собранием собственников.
Эксперт также ожидает дальнейшего развития онлайн-голосования через ГИС ЖКХ и региональные цифровые платформы. Это может упростить проведение общих собраний и сделать смену неэффективной УК быстрее.
Управдомов предлагают сделать профессионалами
Председатель МОД "МОЙ УПРАВДОМ" Никита Чулочников считает, что нормативную базу в сфере ЖКХ необходимо упростить и систематизировать.
По его словам, постоянное отслеживание изменений законодательства требует специальных знаний и отвлекает председателей ТСЖ от решения текущих проблем дома.
Одним из вариантов он считает развитие института профессиональных управдомов. Ими могут стать члены и председатели Советов МКД, прошедшие специальное обучение и способные взаимодействовать с управляющей компанией на профессиональном уровне.
Для ТСЖ и ТСН, по мнению эксперта, стоит также закрепить возможность заключения договора с профессиональным управдомом, который сможет под контролем председателя заниматься финансами, подрядчиками и персоналом.
УК и жильцы должны стать партнёрами
Председатель Ивановского областного реготделения МОД "МОЙ УПРАВДОМ", член Экспертного совета Движения Ольга Смирнова считает, что система ЖКХ должна быть понятнее для обычных собственников.
Она напомнила, что тарифы на воду, отопление, электроэнергию и другие коммунальные ресурсы регулируются государством. В то же время плата за содержание общего имущества во многом зависит от решения самих жильцов.
По словам эксперта, слишком низкий тариф может привести к нехватке средств на обслуживание инженерных систем, текущие работы и ремонт. Поэтому собственникам необходимо яснее объяснять последствия таких решений.
Управляющая компания, считает Ольга Смирнова, должна не только собирать платежи и реагировать на обращения, но и планировать работы, объяснять их стоимость и отчитываться о расходовании средств.
Виды ремонта предлагают разграничить
Председатель комитета Тульской ТПП по предпринимательству в сфере ЖКХ Сергей Костюченков считает, что в действующих документах накопилось слишком много дублирующих и нечетких понятий.
В частности, до сих пор сложно однозначно разграничить текущий и капитальный ремонт. По его мнению, необходимо четко определить плановый и неплановый текущий ремонт, а также аварийные работы.
Эксперт также предлагает отдельно учитывать средства на текущий ремонт. Сейчас специального фонда для этого нет, что, по его мнению, создает неопределенность в работе УК, приводит к задержкам и способствует ухудшению состояния жилого фонда.