– Сегодня у Лизы день рождения, ей исполняется десять, – говорит Ирина с грустью, ведь этот день рождения может быть последним для её дочери в старой квартире.
Фото предоставлено героиней публикации
Ирина проводит с дочкой Лизой всё свободное время
Ирина растит Елизавету одна, сама выплачивала ипотеку, пока её не сократили и выплачивать жилищный кредит возможности не стало. Случилась эта беда в разгар пандемии. Утешало одно: после торгов можно было бы получить значительную сумму, ведь Ирина уже выплачивала ипотеку два года, да и первоначальный взнос тоже был немаленький – 25% от стоимости жилья. Но к первым торгам её жилище оценили значительно ниже рыночной стоимости.
– Квартиры такого же уровня продаются на сайтах с объявлениями за 27 миллионов, мою же пытались сторговать за 18, но, как мне сказали, покупателей не нашлось. Вторые торги начались с суммы около 15 миллионов. После первого шага квартиру продали. На всё про всё ушло 24 секунды, хотя по документам в торгах были участник No 2 и участник No 4. Получается, так быстро сторговались? – не понимает Ирина.
Из-за того, что её квартира ушла с молотка за такую сумму, она осталась должна банку около миллиона рублей. И это даже с учётом всех выплат. Москвичка подала апелляцию, её дело рассматривает суд Басманного района. Но приставы уже стали названивать с просьбой выселиться в ближайшие дни. Вчера она написала заявление на отсрочку их решения, которое приняли. Но сколько у неё есть времени на оспаривание результатов торгов, пока сказать сложно.
При аннулировании сделки Ирина могла бы снова выплачивать ипотеку, так как устроилась на работу. Metro попыталось связаться с компанией "Сервис-маркет", проводившей торги. Но их телефоны молчат.
– К сожалению, такие случаи нередки, но в истории Ирины меня смущает два момента. Первый – оценка квартиры. На период совершения сделки цены на квартиры в столице только увеличивались, – удивляется эксперт по недвижимости Константин Барсуков. – Второе: такие быстрые торги обычно бывают, только когда стоимость квартиры близка к рыночной, чего в нашем случае нет. Желающих приобрести такое жильё тоже должно было быть много, так как после пандемии, наоборот, сформировался отложенный спрос.
СОВЕТЫ РИЕЛТОРА:
1. Если есть трудности по выплате ипотеки, сначала следует обратиться в банк за реструктуризацией кредита.
2. Попытайтесь не доводить дело до торгов. По возможности выкупите квартиру и сами продайте. По-любому останетесь в плюсе.
3. Оспаривать легче не результат торгов, а их оценку. Смело подавайте претензии до начала торгов.