В феврале спрос на квартиры в новостройках в Москве резко упал, что привело к снижению числа сделок с недвижимостью почти на треть, сообщил РБК со ссылкой на систему мониторинга и аналитики недвижимости bnMAP.pro. По данным аналитиков сервиса, всего в прошлом месяце в столице было зарегистрировано 3,8 тыс. сделок долевого участия (ДДУ) – это на 31% меньше, чем в январе. В Подмосковье продажи жилья на первичном рынке просели ещё больше – на 34,2%.
– Число сделок с новостройками действительно снизилось, – подтверждает Metro руководитель финансовых продуктов группы "Плюс" (управляет сетью Самолет Плюс) Леонид Зайкин. По его словам, во многом это было связано с ужесточением условий по семейной ипотеке, на долю которой сейчас приходится большая часть сделок ДДУ. Если до 1 февраля каждый член семьи мог оформить на себя кредит под 6%, то после этой даты одна семья получила право только на одну ипотеку по льготной ставке. По оценкам экспертов, это могло привести к снижению спроса на квартиры в новостройках на 25–30%.
Кроме того, указывает Леонид Зайкин, часть покупателей уже купили квартиры в декабре и в январе: многие старались оформить сделки заранее, пока условия по семейной ипотеке оставались прежними. В результате, по его словам, спрос был исчерпан, а новых покупателей на рынке пока не появилось.
Снижение спроса на новостройки наблюдается второй месяц подряд. В январе эксперты также отмечали существенное снижение числа сделок на первичном рынке жилья. По данным Росреестра, всего в первый месяц 2026 года в столице было зарегистрировано свыше 7,5 тыс. договоров ДДУ, что на 51% ниже декабрьских показателей. Похожую статистику озвучила и компания "Метриум": в массовом сегменте количество продаж квартир в новостройках упало на 47%.
Сокращение спроса на новостройки пока не оказало серьёзного влияния на стоимость квартир. Если верить аналитикам сервиса "Мир квартир", стоимость квадратного метра в границах старой Москвы в феврале снизилась всего на 0,5%. В ряде сегментов цены и вовсе стояли на месте.
– С 2019 года, после введения проектного финансирования, цены на жильё практически не зависят от продаж, – поясняет директор направления "Новостройки" компании "ИНКОМ-Недвижимость" Валерий Кочетков. Конечно, по его словам, застройщики закладывают скидки, которые могут достигать 15–35% от первоначальной стоимости объекта, однако пока мы живём в период дорогих кредитов, массового снижения цен на недвижимость ждать не стоит, уверен эксперт.
По словам Леонида Зайкина, девелоперы не могут массово снижать цены, поскольку их финансовые модели согласованы с банками, которые кредитуют строительство в рамках проектного финансирования. Снизить цены, по его словам, также не позволяет растущие затраты на стройматериалы и рабочую силу. В лучшем случае покупателям стоит рассчитывать на маркетинговые предложения, скидки на отдельные лоты. А за счёт растущих цен застройщики могут продавать жильё с дисконтом фактически без потери прежних доходов.
Даже с учётом роста объёмов вводимого жилья (в январе-феврале в Москве было сдано на 33% квадратных метров в новостройках, чем за аналогичный период прошлого года) эксперты не исключают, что по итогам всего 2026 года цена столичной недвижимости всё равно может подрасти на 10–15%.
Этому может способствовать, во-первых, дальнейшее снижение ключевой ставки, что, по прогнозам главы аналитического центра "Дом.РФ" Михаила Гольдберга, увеличит долю рыночной ипотеки в сделках с недвижимостью до 40%. Во-вторых, говорит Валерий Кочетков, новая волна спроса ожидается после того, как заработает программа льготных дифференцированных ставок по ипотеке в зависимости от количества детей в семье. Нововведения могут заработать уже к лету, поэтому, по словам эксперта, уже в апреле будет наблюдаться увеличение спроса на недвижимость, а очередной пик сделок придётся на конец мая.