Глава ФНС Даниил Егоров высказал мнение, что с помощью налоговых вычетов можно легализовать рынок аренды жилья. Как считает чиновник, если у арендатора будет возможность воспользоваться льготой, то это стимулирует его торговаться с владельцем квартиры и настаивать на легальном оформлении договора аренды. Результат, уточнил Егоров, будет зависеть от объёма вычета и потерь для одной и другой стороны.
Введение налоговых вычетов для арендаторов жилья – идея не новая. Еще в 2022 году в Госдуме появился законопроект введения социального налогового вычета в размере 120 тыс. рублей в год за аренду жилья. Чтобы воспользоваться льготой, арендаторы были обязаны представить в налоговую службу официальный договор найма, а также документы, подтверждающие расходы. Однако парламентарии и правительство негативно оценили законопроект, посчитав, что это приведёт к снижению доходов региональных бюджетов.
– Предложение ФНС ввести налоговый вычет для арендаторов жилья – это мера, которая поможет сэкономить деньги сотням тысяч российских семей. Это позволит им накопить сбережения, которые станут основой для взноса на ипотеку, – говорит зампред комитета Госдумы по молодёжной политике Александр Толмачёв.
Но эксперты сомневаются, что введение вычета позволит легализовать рынок аренды, скорее, это может спровоцировать рост арендных ставок. По данным "Дом.РФ", объём рынка арендного жилья в России составляет около 251 млн кв. метров, при этом доля "теневой" аренды оценивается в диапазоне 80–95% от всего сдающегося жилья. За год стоимость аренды в среднем по России уже выросла на 15%.
– Рост арендных ставок связан с высокой стоимостью ипотеки, поэтому многие отложили планы по покупке собственной квартиры. Это создало дополнительный спрос на аренду и привело к повышению цен, – поясняет гендиректор агентства недвижимости "Адвекс" Дмитрий Островский. По его словам, введение вычетов, на его взгляд, мало изменит ситуацию, тем более что многим собственникам, скорее всего, не понравится идея обязательной регистрации арендатора в квартире.
Кроме того, как указывают эксперты, с учётом текущих высоких процентных ставок многие сейчас просто не рассматривают вариант с покупкой недвижимости, тем более в кредит, предпочитая размещать средства на банковских вкладах или инвестировать.
Эксперт компании "Этажи" в Москве Иван Золотарёв также считает, что значительная доля собственников не будет брать на себя дополнительные расходы и, учитывая высокий спрос, просто переложат их на арендаторов. По оценкам риелтора и налогового консультанта Екатерины Ахметшиной, введение массовых налоговых вычетов и легализация собственников квартир увеличит расходы арендаторов на 5–15%.
– Для многих арендаторов также будет проще заплатить чуть-чуть больше, чем ждать возврата средств и разбираться с бумагами и бюрократией. Скорее всего, большая часть людей продолжит сдавать квартиры неофициально, привлекая клиентов за счёт демпинга, – говорит эксперт.
Скорее всего, часть арендодателей начнёт работать легально, часть останется в тени, а ещё будут те, кто задумается о продаже лишнего имущества, считают эксперты. Особенно это касается пенсионеров, для которых, по словам Ахметшиной, есть риски потерять социальные выплаты. Поэтому пока государство не предложит комплексное решение этих проблем, например, гарантированную защиту от рисков регистрации, чёткие налоговые гарантии при будущей продаже и упрощённые механизмы отчётности, массовой легализации рынка не произойдёт, – уверена она.