– Люди часто думают, что всё совместно нажитое автоматически делится пополам. Но в законе есть чёткие оговорки, когда это не так, – говорит Геннадий Кузьмин, адвокат, управляющий партнёр адвокатского бюро МКМ.
Эксперт назвал 6 ситуаций, в которых недвижимость при разводе не подлежит разделу.
1. Недвижимость приобретена до свадьбы
– По закону любое имущество, приобретённое одним из супругов до свадьбы, не подлежит разделу при разводе. Но важно понимать: право на такую недвижимость необходимо подтвердить. Нужно будет предоставить документы, подтверждающие факт покупки до брака, – говорит Геннадий Кузьмин.
По его словам, из этого правила есть исключение — когда второй супруг участвовал в капитальном ремонте.
– Например, семья живёт в квартире, которая была у жены до брака. После свадьбы муж сделал там капитальный ремонт за свой счёт, который даже может быть равен стоимости квартиры. Если он сможет подтвердить это в суде, то может получить право на долю в этом жилье, – поясняет юрист.
2. Квартира или дом куплены на личные средства
– Если квартира, дом или участок куплены после свадьбы, но на личные сбережения одного из супругов — это имущество не делится. К личным относят не только деньги со счёта, но и средства от продажи полученного в дар или по наследству, – объясняет Кузьмин.
Он подчёркивает: главное — доказать источник этих денег. Без этого суд может посчитать имущество совместно нажитым.
– Например, мужчина, уже в браке, продал унаследованную квартиру и купил на вырученные средства новое жильё. При наличии подтверждающих документов суд признает, что оно не подлежит разделу, – добавляет он.
3. Использованы средства, полученные до брака
– Недвижимость также не делится, если куплена на средства, полученные до свадьбы. Это могут быть накопления, доходы или имущество, которым супруг владел до заключения брака, – поясняет Кузьмин.
Юрист акцентирует: не важно, что покупка оформлена уже в браке, — важен источник средств.
– Например, у жены была квартира, приобретённая до свадьбы. В браке она её продала и купила новое жильё. Несмотря на это, новое имущество будет считаться её личной собственностью, – говорит эксперт.
4. Есть брачный договор
– Брачный контракт — один из самых надёжных способов определить, кому принадлежит имущество. Если он составлен корректно и не нарушает закон, суд принимает его во внимание в первую очередь, – отмечает Кузьмин.
Он объясняет: если в договоре прописано, что квартира принадлежит только жене или только мужу, то при разводе второй супруг не получит ничего.
– Но бывает, что после развода сторона, оставшаяся без имущества, пытается через суд оспорить контракт, – предупреждает юрист. – К сожалению, такие злоупотребления — не редкость, особенно если бракоразводный процесс сопровождается конфликтами.
5. Небольшой участок земли
– Когда делится земельный участок, по закону образуются два новых владения и на каждое оформляется отдельный документ. Но есть важное условие: каждый участок должен соответствовать установленным нормам площади, – говорит Кузьмин.
Если раздел невозможен из-за размеров, один из супругов может потребовать компенсацию.
– В этом случае суд чаще всего присуждает одному владение участком, а второму — денежную выплату за долю. Это оптимальный вариант, если делить землю физически нельзя, – поясняет адвокат.
6. Владелец недвижимости — несовершеннолетний ребёнок
– Если дом или квартира оформлены на ребёнка младше 16 лет, это имущество не подлежит разделу. Родители не имеют права распоряжаться им, даже если разводятся, – подчёркивает Кузьмин.
Он объясняет, что любые действия с такой недвижимостью возможны только с разрешения органов опеки. Продать, сдать в аренду, обменять — всё это можно сделать только через согласование с государственными структурами, поэтому делить здесь просто нечего.
– Таким образом, при расторжении брака недвижимость делится между супругами не всегда. Всё зависит от источника средств, формы владения и участия каждого из партнёров в содержании или улучшении имущества. Суд принимает решения на основе конкретных доказательств, а не формального статуса "в браке", – подводит итоги Геннадий Кузьмин. – Чтобы оценить ситуацию без иллюзий, в сложных случаях разумно посоветоваться с опытным юристом.