В апреле квартиры в новостройках в границах старой Москвы подешевели в среднем на 2,2%, до 578,4 тыс. рублей за квадратный метр, а в Новой Москве "квадрат" упал в цене на 3,7%, до 331,8 тыс. рублей, подсчитали аналитики BnMap.pro. По оценке других сервисов, стоимость новых квартир в ТиНАО просела ещё сильнее – до 8%. Об этом, в частности, заявил газете "Ведомости" представитель компании "Пульс продаж новостроек" Артём Советников.
По мнению ведущего специалиста по недвижимости компании "Этажи" Ивана Золотарёва, речь не идёт о долгосрочной тенденции, просто после резкого роста спроса в начале года "рынок немого остыл".
– Застройщики дают скидки покупателям и запускают акции, чтобы поддержать продажи и заранее подготовиться к возможному ужесточению семейной ипотеки. Для покупателя сейчас выгодный момент для сделок с недвижимостью, но это не означает, что рынок в целом пошёл вниз, – говорит он Metro.
В частности, эксперты связывают падение цен на новостройки с сокращением доли сделок с дорогим жильём премиального, элитного и делюкс-класса. Как рассказали Metro в компании "Метриум", это привело к тому, что средняя цена квадратного метра квартир и апартаментов, реализованных по договорам долевого участия (ДДУ) в апреле, снизилась на 4%. По данным компании, стоимость квадратного метра в новостройках столицы за месяц уменьшилась с 594 до 570 тыс. рублей за кв. метр.
– Такая динамика объясняется постепенным возвращением на рынок клиентов с детьми после ужесточения параметров семейной ипотеки. В рамках льготного лимита эти покупатели приобретают квартиры в новостройках комфорт-класса и бизнес-класса, – пояснил Metro коммерческий директор компании "Метриум" Дмитрий Проскурин.
В то же время, указывает эксперт, с начала года московский "квадрат" в массовом сегменте подорожал в апреле на 0,5% (до 418,9 тыс. рублей), а в бизнес-классе – на 0,2% (до 547,1 тыс. рублей). В проектах Новой Москвы новостройки в среднем выросли в цене на 0,6%.
По данным аналитического центра "ИНКОМ-Недвижимость", средняя цена квадратного метра в новостройках старой Москвы в апреле снизилась всего на 0,1%, до 514,9 тыс. рублей за кв. метр. Жильё в Новой Москве напротив продолжило расти в цене.
Кроме того, по словам специалиста по новостройкам МИЭЛЬ Валентины Лысенко, это связано со снижением спроса после того, как в этом году ужесточили условия по семейной ипотеке, а также переориентацией спроса на вторичный рынок, где стоимость квадратного метра гораздо ниже.
– Снижение цен в апреле, скорее, символическое, в рамках статистической погрешности. Оно объясняется лишь изменениями в составе предложения, – говорит Metro директор направления "Новостройки" ИНКОМ-Недвижимость Валерий Кочетков. По его словам, то, что за месяц стоимость сделок снизилась на 1–2%, могло быть вызвано тем, что наиболее востребованными у покупателей "первички" оказались самые дешёвые лоты.
В частности, отмечает эксперт, сейчас очень большой спрос у покупателей вызывают предложения без первоначального взноса. Однако, предупреждает он, любые программы, снижающие финансовую нагрузку на покупателя или предлагающие комфортные платежи на какой-то период, в конце концов приводят к росту стоимости недвижимости.
– Цены на жильё не могут значительно снизиться из-за объективной причины – высокой себестоимости строительства. Конечно, возможно небольшое сезонное снижение, из-за скидок или снижения продаж, но в целом по итогам года мы ждём их роста выше инфляции, – говорит Валентина Лысенко.
Иван Золотарёв указывает, что цены на жильё в новых проектах со сроками сдачи в 2028–2030 годы нередко уже выше, чем в домах, которые сдаются в ближайшее время. Это, поясняет он, говорит о том, что застройщики закладывают в стоимость будущие риски и рост издержек. Поэтому ожидать системного снижения стоимости квадратного метра в Москве не стоит.
Кроме того, по словам Дмитрия Проскурина, снижению цен на первичном рынке препятствует система проектного финансирования. Девелоперы вынуждены поднимать цены минимум на уровень инфляции в соответствии с требованиями банков. А по мере снижения ключевой ставки и роста активности покупателей столичные новостройки, по его оценке, продолжат дорожать в ближайшей перспективе в среднем на 10–12% в год. В частности, по данным аналитиков "ИНКОМ-Недвижимость", с начала этого года квадратный метр на первичном рынке старой Москвы уже поднялся в цене на 3,2%, а в Новой Москве – на 4%.