Титульное страхование защищает от рисков утраты права собственности на недвижимое имущество. В отличие от других видов страхования оно призвано защитить не квартиру или дом от каких-то случайностей (пожар, наводнение и проч.), а права владельца. Например, если появится неучтённый наследник и через суд оспорит сделку, то страховая компенсирует стоимость недвижимости клиенту.
По данным страховых компаний, спрос на эту услугу особенно заметно вырос в последние год-два. Только в 2025 году число запросов со стороны покупателей недвижимости увеличилось на 80%. Эксперты напрямую связывают это с мошенническими схемами и резонансными историями вроде "дела Долиной", из-за которых сделки с готовым жильём стали рассматриваться как очень рискованные. Особенно частыми случаями, как отмечают риелторы, помимо "бабушкиных схем" стали продажа квартир по поддельным документам и банкротство продавца.
Страховка титула во многих случаях способна защитить владельца недвижимости, если суд признает сделку недействительной, говорят эксперты. Например, если он утратил право собственности на недвижимость по не зависящим от него причинам, поясняет Metro управляющий департамента личного страхования "РЕСО-Гарантия" Сергей Юдочкин.
– В частности, это может быть в ситуации, когда после продажи недвижимости продавец проходит процедуру банкротства и конкурсный управляющий обратился в суд, чтобы аннулировать сделку, говорит эксперт. Также, по словам Сергея Юдочкина, титульное страхование может оказаться полезным, если впоследствии выяснится, что продавец действовал под влиянием мошенников.
Все эти пункты в принципе можно прописать в договоре страхования, однако на практике условия, как и список ситуаций, при которых владелец недвижимости может рассчитывать на выплату компенсации в различных компаниях, могут сильно отличаться.
Например, как рассказала Metro юрисконсульт "ИНКОМ-Недвижимость" Наталья Киселёва, после истории с Долиной и массовых исках о расторжении сделок со стороны продавцов жилья, которые якобы находились под влиянием мошенников, многие страховщики просто исключили такие риски из своих договоров. Поэтому, рекомендует юрист, перед тем, как ставить свою подпись под документами, стоит очень подробно изучить все риски, которые указываются в договоре, а также перечень ситуаций, которые не относятся к страховым случаям. В противном случае есть вероятность, что ваша страховка просто окажется бесполезной, говорит эксперт.
Тем более что титульное страхование – услуга не слишком дешёвая. В зависимости от перечисленных в договоре рисков, истории объекта недвижимости, условий сделки купли-продажи ценник различных компаний может существенно отличаться. Обычно страховщики привязывают тарифы к стоимости жилья – на вторичном рынке это может быть 0,1–0,5%.
Однако, помимо этого, компании по результатам экспертизы могут ещё устанавливать повышающие коэффициенты. Поэтому чем выше цена купленной квартиры и "богаче" её история, тем больше придётся выложить за безопасность. Например, за среднюю столичную однушку ценой 12 млн рублей её покупателю придётся отдать от 12 до 60 тыс. рублей в год. По данным маркетплейса "Сравни.ру", в конце 2025 года годовая стоимость полиса в среднем в Москве была 24,6 тыс. рублей.
Стоит ли идти на такие траты – вопрос непростой, тем более что обычно минимальный срок страхования составляет 3 года. Однако на рынке, говорят эксперты, было немало случаев, когда продавец обращался в суд и по истечении этого времени. Поэтому, по словам Сергея Юдочкина, оптимальный срок титульного страхования – 10 лет, обычно этого достаточно, чтобы обеспечить защиту от большинства возможных ситуаций. За этот срок расходы на застрахованную московскую однушку уже вполне могут достичь несколько сот тысяч рублей.
Кроме того, по словам вице-президента Российской гильдии риелторов Константина Апрелева, предусмотреть все ситуации просто невозможно, и вполне может случиться так, что причиной расторжения сделки по решению суда будет то, что не прописано в договоре. Кроме того, указывает эксперт, если сама квартира или продавец вызовут сомнение у страховой компании (например, если жильё куплено недавно и перепродаётся или при наличии прописанных несовершеннолетних) покупателю откажут в страховке титула.