Во-вторых, если сделка уже совершена и продавец требует вернуть квартиру, необходимо обратиться в суд с просьбой сохранить за вами право собственности на приобретённое жильё до полного возврата уплаченных денег. Эти рекомендации были даны юристами, которые поделились своим опытом с РБК.
Механизм, согласно которому продавец может вернуть квартиру только после получения всех уплаченных за неё денег, основан на принципе справедливого распределения ответственности. Как объяснил Олег Силкин, юрист, специализирующийся на вопросах недвижимости, при аннулировании сделки купли-продажи обе стороны обязаны вернуть всё полученное – это принцип двусторонней реституции.
Чтобы лучше понять эту схему, можно провести аналогию с известной фразой из романа "12 стульев": "Утром деньги, вечером стулья". Это означает, что порядок может быть изменён, но изначальное условие остаётся прежним – предоплата.
"Бабушкина схема"
"Бабушкина схема" – это распространённый способ продажи недвижимости или другого имущества, когда продавцом выступает пожилой человек. Через некоторое время после сделки он заявляет, что его обманули мошенники и он лишился всех денег. Затем продавец обращается в суд, требуя вернуть ему проданную квартиру или имущество. Однако, как правило, деньги покупателю не возвращаются, так как их уже якобы отдали мошенникам.
Чтобы снизить риск мошенничества при покупке недвижимости, рекомендуется придерживаться ряда мер предосторожности на двух ключевых этапах: во время заключения сделки и регистрации права собственности.
На этапе заключения договора купли-продажи квартиры
В договор следует включить пункт, который подтверждает, что продавец действовал добровольно и на него не оказывалось никакого влияния со стороны мошенников. Это позволит в будущем оспорить сделку, если она была совершена под воздействием заблуждения или обмана, что предусмотрено статьями 178 и 179 Гражданского кодекса РФ.
На этапе регистрации права собственности
Если в договоре купли-продажи квартиры будут указаны заверения продавца о самостоятельности его действий и отсутствии обременений, таких как подарки или обещания дарения, это может стать основанием для применения статьи 68.1 закона о государственной регистрации недвижимости.
Эта статья, вступившая в силу с 2019 года, предусматривает выплату единовременной компенсации из федерального бюджета добросовестному приобретателю, который лишился жилья из-за признания сделки недействительной.
Включение таких положений в договор купли-продажи квартиры значительно повысит юридическую защиту покупателя и снизит риск стать жертвой мошенничества.