Основные положения нового закона:
- Запрет на разделение и продажу объектов недвижимости отдельно от земельного участка:
Жилые дома, садовые домики, хозяйственные постройки и иные объекты недвижимости, расположенные на садовом участке, не могут быть проданы или переданы в собственность другим лицам отдельно от земельного участка.
- Ограничение на создание садовых участков:
Формирование новых садовых участков допускается исключительно в зонах, где разрешено ведение садоводства и огородничества для личных нужд.
- Уточнение терминологии:
Закон уточняет определения таких понятий как "садовый земельный участок", "хозяйственные постройки", "имущество общего пользования" и "взносы".
- Разграничение регулирования коллективного и индивидуального садоводства:
Вводятся более четкие правила, регламентирующие деятельность садовых товариществ в зависимости от типа садоводства (коллективное или индивидуальное).
О предпринимательской деятельности на территории СНТ
Ранее сообщалось, что новый закон запретит любую коммерческую деятельность на территории садовых некоммерческих товариществ. Однако эксперты подтверждают, что ведение бизнеса на территории СНТ и ранее было запрещено.
Земельный кодекс РФ определяет целевое назначение земельных участков. Ведение предпринимательской деятельности не соответствует такому назначению.
Вместе с тем, на территории многих СНТ расположены коммерческие объекты (магазины, пункты выдачи, мастерские). В таких случаях необходимо обращаться к правилам землепользования и застройки (ПЗЗ) для определения вида разрешенного использования конкретного участка.
Продажа излишков урожая
Новый закон не отменяет право садоводов продавать излишки своего урожая при условии, что они не привлекают наемных работников и размер их земельного участка не превышает 50 соток.