В соседней Белоруссии цены на квартиры выглядят очень демократично. Особенно на фоне Москвы или Питера, где, скажем, за 10–12 млн рублей можно в лучшем случае купить однушку на окраине или студию у метро. В том же Минске этого вполне хватит, чтобы купить двухкомнатную квартиру.
Средняя стоимость квадратного метра, по оценке экспертов, здесь составляет 150–170 тыс. рублей. Например, стоимость однушек в столице Белоруссии, по данным Realt.by, начинается от 200–250 тыс. белорусских рублей (около 5,3–6,6 млн рублей РФ по текущему курсу). Двухкомнатная квартира в зависимости от площади и района обойдётся минимум в 9,5–10,5 млн. А если смотреть в районе минского МКАДа за эти деньги можно найти небольшую трёшку площадью 60-70 кв. метров.
По данным Национального кадастрового агентства, на долю покупателей из России приходится более 10% всех сделок с недвижимостью. Ещё год назад показатель составлял лишь 2%.
Помимо Минска в число самых популярных направлений также входят Гомель, Брест и Витебск. Стоимость жилья в этих городах может быть в 1,5–2 раза ниже, чем в столице Белоруссии. Например, купить однушку в Гомеле или Витебске можно за 3–4 млн российских рублей, двушку – за 5–6 млн рублей. В Бресте из-за близкого расположения к европейской границе квартиры дороже на 10–20%.
– Если раньше многие россияне ограничивались арендой жилья, то в 2026 году всё больше покупателей рассматривают приобретение недвижимости, – говорит руководитель отдела продаж компании «Этажи» в Минске Александр Горбатко.
Для этого есть минимум две причины. Во-первых, цены на недвижимость непрерывно растут: готовое жильё дорожает в среднем на 5–8%, а новостройки – на 10–12% в год. Во-вторых, новую квартиру в современном ЖК с развитой инфраструктурой можно сдать за вполне приличную сумму.
В этом районе купить двухкомнатную квартиру можно за 10–12 млн рублей, студия или однокомнатная квартира обойдутся примерно в 7–8 млн рублей. При этом однушки в этой локации сдаются, по данным Realt.by, минимум за 35–45 тыс. рублей в месяц, а двухкомнатные квартиры – за 65–75 тыс. рублей в месяц.
В среднем доходность от аренды жилья в Минске, по оценкам экспертов, составляет 6–8% годовых, тогда как в Москве – от силы 3–5%. Поэтому, указывает Александр Горбатько, недвижимость в Белоруссии подходит для сохранения капитала и получения стабильного арендного дохода.
Однако при этом, говорят эксперты, стоит учитывать валютные риски: например, в конце 2025 года курс белорусского рубля составлял 22,8 рубля к российской валюте, к июлю 2026 года он снизился на 21,5%. Поэтому доход от купленной в Минске квартиры в рублях РФ может оказаться ниже ожиданий.
Кроме того, стоит помнить и о расходах. Помимо пошлины за регистрацию (около 600 рублей) покупателю придётся ещё оплатить комиссию агентства (1–3% от суммы сделки), услуги регистратора или нотариуса (от 2700 рублей) и банковские комиссии. Налоги при покупке не взимаются, а вот если нужно будет продавать квартиру, то придётся заплатить 13% с разницы между ценой покупки и продажи.
