Чтобы купить парковку в столице, больших капиталовложений не потребуется. Средняя стоимость на Циане – 2,7 млн рублей. Однако цены сильно различаются в зависимости от локации, класса дома и типа парковки.
В Новой Москве или в Восточном и Южном округах место в многоуровневом паркинге обойдётся в среднем в 1,5–2 млн, в подземном – около 3 млн рублей. В центральных районах столицы, где наблюдается самый большой дефицит свободных машиномест, цены в среднем выше в 1,5–2 раза, хотя и здесь встречаются вполне доступные предложения. Например, в районе ст. м. "Бауманская" застройщики и собственники предлагают машиноместа за 1,1–1,5 млн рублей, а около м. "Таганская" цены начинаются от 2–2,5 млн рублей.
Дороже всего обойдётся подземная парковка в домах бизнес- и премиум-класса – цены могут превышать 10–15 млн рублей. Однако число таких предложений невелико, и у них ограниченный круг покупателей – обычно это жители домов, для которых машиноместо является дополнительной опцией при покупке квартиры.
Чем привлекательная покупка места на закрытой многоуровневой или подземной парковке? В отсутствие гаража это может быть альтернативой и при желании его можно купить даже за 400-600 тыс. рублей. За эти деньги, например, можно найти место для своего "железного коня" в районе ст. метро "Юго-Западная" или "Планерная". Похожие предложения встречаются и в Новой Москве.
Но если рассматривать парковку как источник пассивного дохода, то всё может быть намного сложнее. Как минимум перед покупкой необходимо будет проверить арендные ставки в этом районе, число выставленных на продажу машиномест, наличие свободных уличных парковок, плотность застройки, сопоставить число квартир и машиномест в ближайших ЖК, – перечисляет директор по продажам новостроек "МИЭЛЬ" Анастасия Белова. Без учёта всех этих факторов инвестиции в машиноместа, по её словам, выглядят сомнительно: доход может оказаться скромным, а срок окупаемости растянется на десятилетия.
Так, в престижных районах ближе к центру Москвы, например в Пресненском, арендовать парковку на Циане предлагают в среднем за 31 тыс. рублей в месяц. Но покупка машиноместа обойдётся около 7 млн рублей. Доходность аренды составит 5,3%.
Бюджетный вариант – вложиться в парковку в Новой Москве, например в районе Сосенское, где много новых ЖК. Для этого в среднем потребуется 2,4 млн рублей. С учётом арендных ставок в этом районе (13 тыс. рублей) доходность будет 6,5% в год.
С точки зрения доходности оба варианта выглядят лучше, чем сдавать, скажем, однушку – её доходность в столице составит в среднем 4–5% в год. Тем временем банковский вклад, открытый на год-два, принесёт гораздо больше – 11–13% годовых.
С другой стороны, указывают эксперты, заработать на инвестициях в парковки можно не только за счёт аренды, но и за счёт роста цен. По словам руководителя направления исследований рынка и целевой аудитории группы "Самолёт" Анастасии Морозовой, за последний год средняя стоимость машиноместа в столице выросла на 25%. Причём в Старой Москве цены поднялись ещё больше – на 31,6%.
Это связано с увеличением затрат на строительство и снижением числа вводимых в эксплуатацию парковок, поясняет эксперт. В отдельных районах, например в Нагатино-Садовниках, за год парковки подорожали на 53%, а в Текстильщиках – на 66%.
– Рост цен выглядит привлекательно, но важно помнить, что сам по себе рост цен на парковки не гарантирует прибыль, – указывает Анастасия Белова. Ведь, по её словам, это менее ликвидный актив, чем, например, квартира, и, выбрав "неудачную" локацию, покупатель может столкнуться со сложностями при его продаже.
Кроме того, число парковочных мест сокращается не везде, и если в Новой Москве, по данным МИЭЛЬ, за год оно сократилось на 22%, то в Старой Москве показатель напротив вырос на 17,4%. С увеличением норм проектирования машиномест в новостройках (документ принят Правительством Москвы в августе 2026 года) - до 0,8 на каждую квартиру предложений продажи и аренды парковок может прибавиться.
Наконец, еще один аспект, о котором не стоит забывать при покупке парковки – расходы на содержание парковочного места, которое устанавливает УК в каждом конкретном ЖК или районе города, НДФЛ от аренды и налог на имущество. Последний зависит от кадастровой стоимости объекта и поскольку речь о нежилой недвижимости, то может рассчитываться по более высоким ставкам - 0,3% если в Росреестре он значится как гараж или машиноместо, и до 2%, если он оформлен как "доля в нежилом помещении" или просто "нежилое помещение".
Читайте также: Как льготы и субсидии помогут сэкономить на оплате ЖКУ.
