Когда Юрий устанавливал в квартире кондиционер, он искренне радовался: теперь семья сможет с комфортом пережить летнюю жару. Вешать на стену здания внешний блок УК ему запретила. Во-первых, якобы портит облик здания, во-вторых, не безопасно для других жителей. Поэтому по примеру соседей он установил оборудование на открытом балконе между пролётами запасной лестницы.
Буквально через пару месяцев на двери Юрия появилось уведомление от УК, которая потребовала демонтировать внешний блок, так как якобы это нарушение правил пожарной безопасности. Подобные требования получили ещё несколько соседей на этаже, рассказал он газете Metro. В ответ на обращение жителей в УК заявили, что если владельцы не уберут блоки, то "они будут признаны бесхозными и вынесены к мусорным бакам".
Это типичная ситуация: блоки кондиционеров, велосипеды, детские коляски, выставленные на лестничные площадки, часто становятся причиной споров между собственниками жилья и управляющими компаниями, говорят юристы.
– Всё, что находится за пределами вашей квартиры, считается общей собственностью, распоряжаться которой можно только по решению собрания жильцов, – поясняет адвокат юридической группы "Яковлев и партнёры" Сергей Сергеев. – Исходя из этого УК вправе требовать освободить занятую площадь, поскольку формально это является нарушением.
То же самое относится и к фасадам домов, придомовой территории, чердакам и подвалам. Один из юристов рассказал, что в его практике был случай, когда жительница судилась с УК из-за клумбы. Она установила её у подъезда, чтобы там не парковались автомобили. Кому-то из соседей не понравилась такая самодеятельность, и они подали жалобу. В итоге клумбу пришлось убрать.
В реальности, конечно, не всё так строго: 99% кондиционеров в столичных многоэтажках устанавливаются без всяких согласований, а оставленная детская коляска в подъезде – привычная картина. Но так только до тех пор, пока не прилетит жалоба от соседей или не придут с проверкой сотрудники МЧС или жилищной инспекции. В этом случае УК может получить от них предписание устранить нарушение, и чтобы не получить штраф, уже переадресует его жильцам.
Сама управляющая компания не имеет права ни выписывать штрафы, ни отключать услуги, ни тем более признавать имущество бесхозным и изымать его, даже если это нарушает противопожарные нормы, поясняет юрист компании "Двитекс" Антон Позднышев. Всё это можно сделать только по решению суда.
Однако на деле УК часто нарушает закон и действует без санкции судьи. Например, как рассказал Сергей Сергеев, в его практике был случай, когда из-за жалобы соседа одной из жительниц дома на Кутузовском проспекте УК вначале потребовала снять внешний блок кондиционера, а когда та не отреагировала, то представители компании просто перерезали провода и трубки, по которым поступал хладагент. Доказать порчу личного имущества не удалось: в полиции фактически проигнорировали обращение, а для суда не хватило доказательств, так как камера на этаже не работала.
– В теории, конечно, если УК допустила самоуправство и ваш велосипед или другое имущество оказались на свалке или были сломаны, то можно обратиться в суд, чтобы попытаться взыскать материальный ущерб, – рассуждает младший партнёр юридической фирмы "Ляпунов, Терехин и партнёры" Кристина Вострикова. – Но даже если удастся доказать противоправные действия со стороны УК, будет сложно выиграть дело, потому что суд может учесть, что изначально нарушение допустил сам собственник.
Поэтому, считают юристы, лучше согласовать с соседями, что ваши велосипед, коляска или блок кондиционера будут находиться на общей площади. Но полностью исключить претензии со стороны УК можно только одним способом: провести общее собрание жильцов (это можно сделать и онлайн) и если хотя бы 2/3 из них проголосуют за, то вашей собственности не будут страшны никакие проверяющие.
