За три месяца 2026 года мошенникам удалось продать всего двадцать шесть квартир, сообщил замначальника Следственного департамента МВД РФ Данил Филиппов. При этом, по его словам, за весь прошлый год произошло 250 случаев мошенничества с недвижимостью.
Добиться снижения квартирных афер, по словам представителя МВД, помогла работа с риелторами и нотариусами. "Мы их предупреждали, мы им давали какие-то памятки, как разговаривать с продавцами, как разговаривать с покупателями, что им необходимо знать, как себя обезопасить и так далее", – передаёт слова Данила Филиппова ТАСС. Он также отметил, что активная работа по предотвращению таких случаев продолжается, в результате в МВД рассчитывают, что по итогам года удастся добиться снижения подобных преступлений в 2,5 раза.
Эксперты рынка недвижимости подтверждают данные силовиков. По словам юрисконсульта офиса "Академический" компании "ИНКОМ-Недвижимость" Натальи Киселёвой, случаев мошенничества с ведомыми продавцами действительно стало меньше. Она связывает это с тем, что сейчас юристы и нотариусы стали особенно внимательно подходить к сделкам, когда продавцом квартиры выступает пожилой человек. Иногда тому же риелтору проще перестраховаться и посоветовать покупателю отказаться от сделки, чем потом тратить время на судебные разбирательства.
– Агентства вводят дополнительные этапы проверки, усиливают внутренний контроль, уделяют больше внимания личному контакту с продавцом, и это снижает риски мошенничества, – рассказала руководитель направления правовой поддержки "МИЭЛЬ" Ольга Балбек. Но, по её словам, дистанционное мошенничество с элементами социальной инженерии всё ещё остаётся одной из самых опасных угроз на вторичном рынке.
Чтобы обмануть покупателей, аферисты, как и раньше, используют "старые проверенные методы", включая подделку документов, махинации с наследниками, липовые доверенности. Самым опасным для покупателя, по словам экспертов, является банкротство продавца, когда квартиру продают, чтобы вывести активы из-под требований кредиторов. Если суд установит, что сделка нарушала интересы кредиторов, жильё могут вернуть в конкурсную массу даже у добросовестного покупателя, поясняет Ольга Балбек.
Никуда не делись также и "бабушкины схемы", когда для отъёма денег у покупателя квартиры мошенники используют пожилого и одинокого человека, которого под разными предлогами заставляют продать свою недвижимость. После чего продавцы обращаются в суд, чтобы вернуть свою недвижимость, и покупатель остаётся с носом – без денег и жилья. Риелторы рассказывают, что известны случаи, когда, чтобы оказать влияние на решение судьи, мошенники используют даже больных детей с диагнозом шизофрения.
В прошлом году только в Москве по такой схеме было продано 75 квартир, в Санкт-Петербурге – 70. Самым скандальным случаем стало дело "Долиной – Лурье", длившееся несколько лет, пока Верховный суд не поставил точку, обязав певицу вернуть ранее отсуженную по суду квартиру добросовестному покупателю. Однако несмотря на это решение, суды в России до сих пор продолжают выносить решения в пользу продавцов, а покупатели – терять деньги и недвижимость.
По словам гендиректора портала "Мир квартир" Павла Луценко, определение Верховного суда, конечно, повлияло на суды низших инстанций, но и сейчас в подобных случаях могут обнаружиться разные обстоятельства, которые склоняют судей на сторону продавца. Так что полностью исключить подобный риск при покупке квартиры на вторичном рынке по-прежнему нельзя, предупреждает он.
– Попытки продажи жилья мошенниками снизились, но нельзя сказать, что "бабушкины схемы" полностью ушли с рынка, такие ситуации вполне могут происходить, – согласен вице-президент ассоциации "Гильдия риелторов Москвы" Андрей Банников. В СМИ периодически всплывают случаи продажи квартир людьми, находящимися под воздействием влияния телефонных мошенников.
При этом, как рассказывают риелторы, всё чаще продавцы, чтобы вернуть квартиру, при обращении стали апеллировать к собственной невменяемости. Доказать обратное, предупреждают эксперты, часто бывает очень сложно, даже если в момент сделки продавец представил все необходимые справки от врачей. Поэтому покупателям рекомендуют прежде всего обращать внимание на мотивы продажи и личность собственника жилья и при первых подозрительных признаках отказываться от сделки.