Воркута – дешевле не бывает
Одно из самых интересных направлений для покупки дешёвого жилья – Заполярье. Как написал телеграм-канал Baza, особенно активно местной недвижимостью интересуется "федеральная молодёжь". С одной стороны, есть романтика Русского Севера, с другой – купить квартиру здесь можно буквально по цене айфона, а потом работать в ней дистанционно. И если до этого молодым людям из Москвы, Петербурга и других крупных городов приходилось довольствоваться арендой, то наконец-то они могут почувствовать себя настоящими собственниками, которые имеют право распоряжаться жилищем как захотят.
Республика Коми, пожалуй, наиболее демократичный по стоимости жилья регион. Например, в Воркуте, расположенной в его северной части, стоимость начинается от 5–10 тыс. рублей за "квадрат". Самые дешёвые однокомнатные квартиры (без ремонта) стоят в среднем 200–250 тыс. рублей. По словам главы агентства "Воркутинская недвижимость" Яны Заянчкаускайте, такие объекты пользуются спросом либо у разведённых пар, либо у горожан, которые покупают их для сдачи в аренду. Снять квартиру в городе можно в среднем за 10–12 тыс. рублей в месяц. Арендаторы – вахтовики, шахтёры и редкие туристы-блогеры.
Арендной платы едва хватает, чтобы "отбить" "коммуналку", которая, как говорят местные жители, очень дорогая – в основном из-за отопления. На оплату, скажем, трёшки может уходить до 15 тыс. рублей в месяц. Поэтому, рассказывают местные риелторы, иногда пожилые люди продают свои квартиры и покупают меньшие по площади, чтобы сэкономить на оплате ЖКХ.
Частный риелтор Кирилл говорит, что самые низкие цены можно найти в посёлках рядом с городом – Воргашор, Заполярный Северный. Здесь практически нет инфраструктуры и мало жителей. Большинство или ждут выдачи сертификата на переселение (государственная субсидия для приобретения жилья гражданами, выезжающими из районов Крайнего Севера, в других регионах) или переезжают к родственникам в южные регионы, отдавая квартиры буквально за бесценок.
По словам риелтора, иногда недвижимость обменивают на подержанный автомобиль – или даже бытовую технику.
Кто покупает жильё в Кандалакше
В других заполярных регионах, например, в Мурманской области стоимость жилья гораздо выше. В небольшом городке в южной части области Кандалакше с населением около 30 тыс. человек покупка однушки обойдётся примерно в 1,5 млн рублей, а арендовать такую же жилплощадь можно где-то за 20 тыс. рублей в месяц. Частный риелтор Дмитрий рассказал, что спрос в основном формируют туристы, которых интересует рыбалка, и рабочие-вахтовики. Те же, кто приезжает неоднократно, покупают квартиры, дома и даже земельные участки, и их стоимость здесь гораздо ниже, чем, например, в том же Мурманске.
В самой столице региона стоимость "квадрата" составляет около 100–150 тыс. рублей. Купить, например, двухкомнатную квартиру можно за 2,5–3 млн, стоимость однушек начинается от 1,7 млн рублей. Как рассказал Metro руководитель "Мурманского агентства недвижимости" Альберт Козлов, последние два-три года ценники на жильё заметно росли за счёт повышенного спроса на "арктическую ипотеку" (льготная программа жилищного кредитования со ставкой от 2%), поэтому инвестиции в недвижимость в регионе стали менее привлекательными. Сказалась и отмена налоговых льгот для предпринимателей.
По словам директора по продажам федеральных проектов группы "Самолёт" Антона Гака, основными покупателями на рынке выступают местные жители: семьи, улучшающие жилищные условия, молодые специалисты, а также участники программ государственной поддержки. Отдельную категорию покупателей, добавляет он, формируют инвесторы, ориентированные на арендный доход или перепродажу в сегменте льготного жилья.
Однако, как рассказал Альберт Козлов, сейчас многие из тех, кто покупал квартиры два-три года назад и уже успел получить профит, выставляют их на продажу. Относительно привлекательной, говорит риелтор, с точки зрения аренды остаётся недвижимость в таких городах, как Мончегорск и Оленегорск, где есть крупные горнодобывающие предприятия, и Кировске, где находится самый высокогорный горнолыжный курорт на северо-западе России.
Но цены на жильё и здесь добрались до уровня региональной столицы. Например, однушка в Оленегорске обойдётся примерно в 1,7–2,2 млн рублей, в Кировске на аналогичные объекты цены доходят до 3,5–5 млн рублей в зависимости от расположения. При этом арендовать ту же квартиру можно всего за 20–25 тыс. рублей в месяц, хотя в основном собственники предпочитают сдавать жильё посуточно.
Сколько стоит домик в деревне
Ещё выше стоимость жилья в Ямало-Ненецком АО. Например, купить однокомнатную квартиру в Новом Уренгое можно в среднем за 5–7 млн рублей, двухкомнатную – за 7–7,5 млн рублей. В Салехарде цены немного ниже, но и они не выглядят очень доступными – однушка здесь обойдётся в 4,5–5 млн рублей.
– Стоимость жилья в Новом Уренгое остаётся высокой, а программа "арктической ипотеки" имеет значительные ограничения и подходит далеко не всем, – комментирует ведущий специалист межрегионального направления федеральной компании "Этажи" Алёна Кирчакова. Поэтому, по её словам, заметного притока покупателей из других регионов не наблюдается.
По словам экспертов, гораздо более доступным вариантом по сравнению с большинством заполярных городов выглядит покупка квартиры или дома где-нибудь в российской глубинке: в отдалённых сельских районах, скажем в Саратовской или Свердловской области, продаётся самое дешёвое жильё. Чтобы пожить на природе, достаточно иметь 200–300 тыс. рублей.
Как рассказал руководитель компании "Бюро недвижимости" Евгений Карташов (Саратовская область), спрос на такие объекты пока не носит массовый характер. Дома в небольших городках или сёлах покупают либо те, кто хочет регулярно выезжать на отдых, но не готов вкладывать деньги в покупку дачи в пригороде, либо люди старшего возраста, которых интересует не столько жильё, сколько возможность завести свой огород. По словам риелтора, такая недвижимость часто нуждается в дорогостоящем ремонте, а продать её бывает довольно сложно. Поэтому, прежде чем обзаводиться "домиком в деревне", советуют эксперты, стоит трижды подумать: а что делать с этой недвижимостью через 5–10 лет и во сколько обойдётся её содержание всё это время?
Плюсы и минусы покупки жилья в регионах
Риелторы и эксперты рынка недвижимости, опрошенные Metro, отмечают, что в последние пару лет интерес россиян к покупке жилья в регионах заметно вырос. По оценке компании "Этажи", только в прошлом году доля таких сделок в населённых пунктах до 50 тысяч жителей увеличилась почти в полтора раза. Заметный интерес покупатели проявляют к недвижимости в курортных городах (Судаке, Алуште, Зеленоградске) и Подмосковье (Зеленоград), а также в более крупных Стерлитамаке, Твери, Брянске и Ульяновске.
Одна из главных причин – рост стоимости квадратного метра в более крупных городах. Например, в столице новостройки в 2025 году подорожали более чем на 25%, в Питере – на 21%. В такой ситуации логично, что некоторые рассматривают покупку более доступной недвижимости для проживания. В этом случае эксперты рекомендуют ориентироваться не только на цену "квадрата", но и на транспортную доступность квартиры или дома, наличие инфраструктуры, уровень развития региона, наличие рабочих мест и учебных заведений, стоимость коммунальных услуг и возможность в дальнейшем при необходимости продать приобретённое жильё. А если недвижимость покупается для сдачи в аренду, то покупателю также нужно изучить местный рынок: кто и за сколько снимает квартиры, насколько высок спрос на подобные объекты и т. д.
Поэтому, рекомендуют эксперты, инвесторам в жилую недвижимость следует обратить внимание на региональные центры с развитой инфраструктурой и экономикой и обладающие потенциалом развития. В компании "Этажи" в их числе называют Нижний Новгород, Екатеринбург, Самару, Ростов-на-Дону, Краснодар, Тюмень, Тольятти, Уфу, Новосибирск, Томск, Калугу. Также привлекательными для инвестиций могут быть квартиры в городах-спутниках, расположенных близко к столице или крупным мегаполисам.
Ещё один вариант – покупка недвижимости в регионах, где активно развивается внутренний туризм. В частности, по словам директора направления "Новостройки" компании "ИНКОМ-Недвижимость" Валерия Кочеткова, очень перспективными с точки зрения сдачи в аренду могут быть квартиры и дома в городах Золотого кольца. С одной стороны, отмечает эксперт, они расположены не так уж далеко от Москвы, с другой, в них есть огромные возможности для получения пассивного дохода и потенциал роста стоимости из-за растущего спроса и ограниченного номерного фонда гостиниц. Идеально, по словам эксперта, если приобретённая недвижимость располагается в пешей доступности от местных достопримечательностей.