Верховный суд Российской Федерации высказался насчёт оспаривания сделок с жилой недвижимостью, совершённых под влиянием мошенничества.
Суд разъяснил, что сам по себе факт заключения сделки в результате действий третьих лиц не является достаточным основанием для её отмены. Признание договора купли-продажи недействительным возможно лишь в том случае, если покупатель знал или должен был знать об условиях обмана, проявив должную осмотрительность.
Если обязательства по сделке были исполнены обеими сторонами, то суд применяет двустороннюю реституцию, что означает восстановление первоначального положения дел.
В документе, подготовленном судебными коллегиями на основе практики за период с 2022 по 2025 год, отмечается, что заблуждение продавца относительно мотивов сделки не является достаточным основанием для признания её недействительной согласно статье 178 Гражданского кодекса.
Судам предписано оценивать добросовестность поведения контрагента и возможность распознавания им обстоятельств обмана, что обеспечивает равную судебную защиту для всех участников процесса. Кроме того, в документе уточнены правила оценки сделок с участием лиц, находящихся в состоянии, не позволяющем им понимать значение своих действий. Также рассмотрены вопросы уведомления покупателя о согласии сособственников при продаже имущества супругов.
Отдельно указано, что договоры дарения могут быть признаны подозрительными в рамках процедур банкротства, если их целью является причинение вреда интересам кредиторов.
Дело Ларисы Долиной
Ярким примером применения этих норм является дело Ларисы Долиной. В 2024 году артистка продала квартиру за 112 миллионов рублей. Позже экспертиза подтвердила, что в момент заключения сделки на Долину оказывалось сильное психологическое давление и она была введена в заблуждение. Однако Верховный суд Российской Федерации в декабре 2025 года отказал в признании договора недействительным.
Высшая судебная инстанция отменила предыдущие решения судов нижестоящих инстанций и оставила право собственности за покупательницей Полиной Лурье как за добросовестным приобретателем. Этот прецедент вызвал широкий общественный резонанс.