Представьте ситуацию: вы купили "двушку", которую застройщик обещал сдать, например, через три года. Но в назначенный срок квартира всё ещё не готова. Тем временем ваша семья вынуждена жить в съёмном жилье, ежемесячно отдавая владельцу по 70–90 тыс. рублей.
Для России ситуация, увы, типичная: по данным Единого ресурса застройщиков (ЕРЗ), в январе – июне 2026 года примерно 53% компаний задерживали сдачу новых объектов. В большинстве случаев опоздание было небольшим: всего два-три месяца, но зачастую дольщикам приходилось ждать ключей год или даже дольше.
К счастью, с этого года правительство отменило мораторий на штрафы для нарушающих свои обязательства застройщиков (он действовал с марта 2024 года), поэтому сейчас любой покупатель в случае задержки сдачи жилья может потребовать компенсацию.
Её размер легко подсчитать самостоятельно по следующей формуле: сумма неустойки = цена квартиры по ДДУ × 1/150 × ключевая ставка на дату просрочки × количество дней задержки.
Пример: Игорь купил квартиру за 15 млн рублей, которая должна быть ему передана 17 июня, но фактически он получил ключи только 24 августа. Просрочка составила 68 дней. С учётом ставки ЦБ РФ на июнь (14,5%) размер компенсации должен составить свыше 980 тыс. рублей.
И подобные прецеденты, когда покупатели, не получившие свою квартиру вовремя, добивались денжной компенсации, уже есть. Например, в июне этого года житель Волгограда, купивший квартиру за 26 млн рублей, сумел отсудить у застройщика за опоздание на 98 дней 2,8 млн рублей.
Впрочем, по словам экспертов, спешить сразу в суд не стоит. Вначале лучше написать претензию самому застройщику, где потребовать возмещение. Без этого, поясняет глава совета ассоциации "Гильдия профессиональных риэлторов" Екатерина Никитина, суд может, например, отказать во взыскании с застройщика дополнительного штрафа за отказ добровольно удовлетворить требования потребителя, а это отдельная сумма — до 50% от неустойки.
На практике застройщики редко выплачивают компенсацию добровольно, говорят эксперты. Вместо этого, по словам юриста компании "Двитекс" Антона Позднышева, часто дольщикам предлагают подписать соглашение о переносе срока сдачи. Если вы рассчитываете взыскать впоследствии неустойку, то идти на такой шаг неразумно, считает юрист. Ведь такие соглашения застройщики предлагают, чтобы изменить первоначально установленный срок и снизить риски последующих требований от покупателей квартир.
Чтобы отстаивать свою позицию в суде, потребуются не только договор ДДУ, платёжные документы, акты осмотра квартиры и приёма-передачи, но и, возможно, переписка с застройщиком и даже его публичные заявления по поводу сроков сдачи.
По словам экспертов, покупателю стоит требовать максимальную компенсацию за срыв сроков сдачи жилья, хотя на деле, говорит Екатерина Никитина, суды нередко снижают размер неустойки, считая её несоразмерной последствиям нарушения. Это предусмотрено в ст. 333 Гражданского кодекса.
Зато помимо самой неустойки у заявителя есть все шансы взыскать с застройщика также штраф, если тот проигнорировал досудебное обращение, возмещение судебных расходов и морального вреда, а также возместить потраченные деньги на оплату съёмного жилья.
При срыве сроков более 2 месяцев покупатель может вообще отказаться от договора с застройщиком. В этом случае можно взыскать с него проценты за пользование деньгами. Сумма может быть достаточно весомой: например, при стоимости квартиры 10 млн рублей и просрочке в 90 дней с учётом ставки ЦБ РФ она может составить 350 тыс. рублей.
Однако это не всегда работает: если стройка встала банально из-за нехватки денег, велика вероятность, что вместо возврата потраченных накоплений дольщика просто включат в реестр кредиторов. Разбирательство может идти годами, а цены на недвижимость тем временем продолжат расти. В итоге даже при благоприятном раскладе возвращенной суммы просто не хватит, чтобы купить аналогичное жильё. Поэтому, рекомендуют эксперты, даже если строительство задерживается на год-два, сначала стоит рассмотреть что выгоднее: отказаться от ДДУ или попытаться сохранить квартиру и получить компенсацию.