В России лишь 5% наших сограждан могут купить квартиру сразу, с ипотечным же кредитованием доля такого населения составляет только 10%, заявил на днях директор Института социально-экономических исследований Алексей Зубец. По его словам, россияне опасаются брать ипотеку из-за неопределённой экономической ситуации в стране, в то время как Банк России делает условия ипотеки жёстче по причине рисков убытков.
Максим Блинов / @ РИА Новости
Купить квартиру без ипотеки себе позволить может примерно лишь каждый двадцатый россиянин.
Как рассказал Metro девелопер жилого кластера RDD Владимир Щёкин, в Москве доля покупателей, которые не используют никакие виды займов при приобретении жилья, чуть выше средней по стране – 10–15%. Они приобретают дорогие квартиры – их средняя стоимость составляет 25,3 млн рублей, а площадь – 57 "квадратов".
– Для сравнения: ипотечные заёмщики, как правило, приобретают квартиры в среднем за 15 млн рублей, а площадь помещения составляет порядка 48 квадратных метров. Таким образом, клиенты со 100-процентной оплатой приобретают квартиры на 67% дороже, чем ипотечники. Последние в среднем занимают средства у банков под 6–8% годовых, причём в 90% случаев в рамках действующих государственных программ субсидирования ипотечных ставок. Средний срок займа при этом составляет порядка 23 лет.
Коммерческий директор Optima Development Дмитрий Голев считает, что озвученные экономистами цифры должны быть выше, так как государственные льготы, а также совместные субсидированные программы девелоперов и банков сделали жилищное кредитование доступным для большинства потенциальных клиентов.
– Действующие лимиты по программам с господдержкой позволяют рассчитывать на приобретение небольшие квартир в премиальных новостройках или многокомнатных лотов в жилье массового сегмента. Самым сложным этапом является накопление первоначального взноса. Размер последующих ежемесячных выплат не превышает половину от средних зарплат по регионам России. При этом законом предусмотрены ипотечные каникулы, дающие возможность единожды приостановить платежи на срок до полугода для разрешения жизненных сложностей.
Управляющий директор компании "Метриум" Руслан Сырцов не совсем согласен с коллегами. Он считает, что на слова экономистов обращать внимание не стоит, потому что в регионах люди, в большинстве своём, могут позволить себе ипотечный кредит лишь по льготной программе.
– Средние рыночные ставки сейчас превышают 11%, и кредит на таких условиях действительно выглядит обременительным.
Директор по маркетингу, развитию и продажам "Доброград Девелопмент" Елена Устинова отмечает, что в среднем сейчас ипотеку можно получить под 7,7%. В ряде регионов семейная ипотека выдаётся под 5%, а некоторые банки выдают её даже и под 4–4,5%, утверждает эксперт.
– По ИТ-ипотеке (программа удержания в стране ИТ-специалистов) ставка составляет 5%, а в некоторых банках — от 4% на условиях субсидирования застройщиком в том числе. При этом граждане в основном берут кредиты на максимальный срок до 30 лет. Тогда месячный платёж меньше. Но очень часто она гасится досрочно, за 10 лет.