В России в последние 9 месяцев количество оформленной ипотеки снизилось более чем на треть по сравнению с аналогичным периодом 2021 года. Об этом заявил вице-премьер Марат Хуснуллин на заседании кабмина.
![Недвижимость не двигается: россияне не хотят покупать своё жильё](https://static.gazetametro.ru/media/20221027171036/1ed323ec180607641ecd73374fa0598d1742b4568f107065f215b70675967359.jpg)
Как отчитался чиновник, прирост рынка жилищного кредитования за три квартала 2022 года составил почти 1,3 трлн рублей, что на 672 млрд рублей меньше, чем за 9 месяцев 2021 года. Выдано 896 тысяч кредитов – на 36% меньше, чем за 9 месяцев 2021 года.
– 2020–2021 годы были периодом роста кредитования, характеризующимся активной работой госпрограмм и большим объёмом сделок на первичном рынке, рассказывает ипотечный брокер, эксперт по недвижимости Дмитрий Ракута. По его словам, сделки на первичном рынке "подтягивали вторичку".
Но с весны ситуация изменилась. Сейчас наблюдается стагнация. После начала СВО и введения санкций в отношении банков у людей стало меньше желания взять ипотеку, поэтому и суммы ипотеки стали меньше, обращает внимание собеседник. Он отмечает, что после объявления частичной мобилизации банки подняли ипотечные ставки на 1–1,5%. А поскольку ипотека – долгосрочный продукт, то у всех должна быть уверенность в завтрашнем дне на несколько лет вперёд, а её нет ни у банков, ни у людей. Между тем, доходы у населения остались прежними либо упали.
Дмитрия Ракута прогнозирует, что рынок оживёт в наступающем году.
– Ходят слухи о расширении ипотеки для семей с детьми, это подстегнёт и стабилизирует рынок, – делится он. – Однако при нынешних тенденциях в геополитике и экономике сохраняется вектор на снижение заявок на ипотеку, ведь банки не только повысили ставку, но и ужесточили требования к заёмщикам, особенно к мужчинам.
А эксперт в сфере недвижимости Наталия Нестерова утверждает, что в процентном соотношении от всех сделок доля ипотеки не уменьшалась, а в некоторые месяцы даже росла. По её мнению, до конца 2022 года ожидается отложенный спрос, вызванный именно частичной мобилизацией, ведь многие семьи по этой причине поставили на паузу вопрос о приобретении жилья.
А что касается срока кредитования, то в последнее время он продолжил расти, отмечает специалист в сфере недвижимости Вера Стефан. По её данным, за последний год он увеличился на 4 года (с 21 года и 6 месяцев в сентябре 2021 года до 25 лет и 6 месяцев в августе 2022 года).
– В нынешних экономических условиях люди предпочитают брать ипотеку на максимальный срок, чтобы снизить размер ежемесячного платежа, – заключила Стефан.