Самый простой и дешёвый способ купить жильё онлайн – самостоятельно подать заявление и сканы всех документов через "Госуслуги". Чтобы заключить сделку, покупатель и продавец должны быть зарегистрированы в единой биометрической системе и получить усиленную квалифицированную электронную подпись (УКЭП). Сделать это можно либо в МФЦ, либо через приложение "Госключ".
- Такой вариант наиболее безопасный, считает руководитель МФЦ электронных услуг "Единая правовая служба" Илья Васильчук.
По его словам, сейчас 80% преступлений с недвижимостью совершаются с использованием поддельного паспорта. Но в случае оформления сделки через "Госуслуги" помимо УКЭП ещё и проводится биометрическая идентификация продавца и покупателя онлайн. Подделать биометрию и украсть электронную подпись, чтобы обмануть Росреестр, считает эксперт, для мошенника слишком длинный и опасный путь.
Другое дело, что аферисты могут получить доступ к аккаунту продавца или покупателя на "Госуслугах" с помощью методов социальной инженерии. Это впоследствии может создать серьёзные проблемы и потребовать судебного разбирательства, указывает эксперт федеральной компании "Этажи" Иван Золотарёв. В наиболее уязвимом положении в этом случае окажется покупатель, поскольку в случае признании сделки недействительной, недвижимость могут вернуть продавцу.
Регистрация сделки через онлайн-платформы агентств недвижимости и сервисы крупных банков подойдёт, если жильё приобретается в ипотеку или нуждается в дополнительной проверке. Такие услуги, например, предоставляют "ЦИАН.Сделка", "Домклик", ДОМ.РФ, М2, "ПИК-Брокер" и др. С их помощью можно найти подходящее жильё, проверить его юридическую чистоту, оформить договор купли-продажи, подготовить документы и затем с помощью онлайн-платформы направить заявку на регистрацию по специальному защищённому каналу в Росреестр.
- Разница заключается в уровне сопровождения сделки,- поясняет вице-президент Банка ДОМ.РФ Олег Комлик. Если "Госуслуги позволяют самостоятельно подать документы, то, по его словам, онлайн-платформы объединяют в одном сервисе проверку объекта, безопасные расчёты, взаимодействие с государственными системами и электронную регистрацию.
Стоит ли доверять таким сервисам, вопрос неоднозначный. Банк, конечно, по максимуму проверит все риски, но, по словам Ивана Золотарёва, действовать будет прежде всего в своих интересах. Поэтому если требуется полноценный анализ истории объекта, оценка судебных рисков и дополнительные документы, то, по его словам, лучше воспользоваться услугами агентства недвижимости.
Кроме того, нужно различать, какие именно услуги вам оказываются. Если онлайн-платформа берёт на себя обязательство по передаче и получению сведений, то она несёт ответственность только за их достоверность, предупреждает Илья Васильчук. А если речь идёт о юридической поддержке, то организация уже отвечает за качество услуг специалистов.
В любом случае, чтобы не стать жертвой мошенников, во-первых, нужно заключить договор с компанией, где будет чётко и понятно прописана её ответственность, а, во-вторых, поинтересоваться, какой защищённый канал обмена данными используется. Если собственный, то у организации должно быть соглашение об электронном взаимодействии с Росреестром, если сторонний, то как минимум договор с партнёром, предоставляющим доступ к такому каналу.
Лучше всего выбирать официальные онлайн-сервисы, интегрированные с государственными информационными системами, советует Олег Комлик. Ведь безопасность сделки, по его словам, зависит как от уровня защиты платформы, так и от цифровой грамотности ее участников.
И ещё один способ купить или продать квартиру онлайн – заключить договор с нотариусом. Для этого оба участника сделки должны лично обратиться к нотариусу каждый в своём городе. После заключения договора купли-продажи документы направляются в Росреестр по специальному защищённому каналу Федеральной нотариальной палаты РФ. Процедура может быть довольно затратной, поскольку кроме госпошлины ещё придётся заплатить за подготовку документов и составление договора, а также отдельно оплатить услуги нотариуса (нотариальное удостоверение сделки). Тариф состоит из фиксированной части (от 1,5 до 32 тыс. рублей), плюс 0,15-0,5% от стоимости сделки.
Регистрация недвижимости через нотариусов не несёт повышенных рисков, считают эксперты, поскольку их профессиональная деятельность застрахована. Кроме того, участники сделки могут рассчитывать на выплаты из специального фонда в случае ошибки нотариуса.
Вне зависимости от выбранного варианта главный риск покупки жилья онлайн – ошибки в документах или неверные сведения. В лучшем случае это может привести к отказу от регистрации, в худшем – к судебному иску с последующим аннулированием сделки. Также, отмечает Иван Золотарёв, электронная регистрация сама по себе не делает сделку безопаснее, она лишь ускоряет процесс подачи документов. Поэтому, советует он, не стоит экономить на юридической проверке объекта или услугах нотариуса.
